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Bester Immobilienmakler in Windsbach: Maklerverträge richtig vergleichen

Leistungen, Art des Auftrags, Laufzeit, Kündigung, Berichte und Vollmachten: Woran Eigentümer in Windsbach im Maklervertrag den passenden Makler erkennen.

Wer in Windsbach mehrere Makler kennengelernt hat, steht am Ende oft vor zwei oder drei Vertragsangeboten. Auf den ersten Blick sehen sie ähnlich aus. Im Detail unterscheiden sie sich aber deutlich: bei den beschriebenen Leistungen, der Laufzeit, der Kündigung, der Art des Auftrags, den Berichtspflichten und den Vollmachten. Der Maklervertrag zeigt sehr genau, wie ein Makler arbeiten will und was Sie von ihm erwarten können. Dieser Ratgeber erklärt, worauf Sie beim Vergleich der Verträge achten sollten und wie Sie daran den Makler erkennen, der am besten zu Ihnen und Ihrer Immobilie in Windsbach passt.

Warum lohnt sich ein genauer Blick in den Vertrag?

Im Gespräch wird viel versprochen. Im Vertrag steht, was gilt. Ein Makler, der im Gespräch einen ausführlichen Vermarktungsplan beschreibt, sollte diese Leistungen auch im Vertrag oder in einer Anlage festhalten. Fehlen sie dort, ist das ein Hinweis, dass die Versprechen weniger verbindlich gemeint waren. Ein genauer Vergleich der Verträge hilft Ihnen deshalb, die Angebote realistisch einzuschätzen.

Welche Form muss der Maklervertrag haben?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden, also lesbar auf Papier oder als Dokument per E-Mail. Ein mündlicher Vertrag reicht nicht. Wird der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers geschlossen, etwa bei Ihnen zu Hause in Windsbach, oder ausschließlich per Telefon und E-Mail, haben Sie in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Der Makler muss Sie darüber belehren.

Lesen Sie dazu auch Immobilienmakler in Zirndorf.

Was sollte in der Leistungsbeschreibung stehen?

• Besichtigung und begründete Werteinschätzung
• Beschaffung und Prüfung der Unterlagen
• Fotos, Grundriss und Exposé
• Vermarktungswege, etwa Suchkunden, Portale und Website
• Vorauswahl der Interessenten und Durchführung der Besichtigungen
• Verhandlung und Prüfung der Finanzierung
• Vorbereitung des Notartermins und Begleitung bis zur Übergabe
• Regelmäßige Berichte

Je konkreter die Leistungen beschrieben sind, desto besser können Sie die Angebote vergleichen und später nachhalten, ob sie erbracht werden.

Welche Arten von Aufträgen gibt es?

Ein Alleinauftrag ist bei vielen Verkäufen üblich, weil der Makler dann mit voller Kraft für Sie arbeiten kann und die Vermarktung einheitlich bleibt. Ein seriöser Makler erklärt Ihnen die Unterschiede und warum er welche Form vorschlägt.

Welche Laufzeit ist angemessen?

Für einen gut vorbereiteten Verkauf sind Laufzeiten von einigen Monaten üblich. So hat der Makler Zeit für Vorbereitung, Vermarktung und Verhandlung. Sehr lange Laufzeiten ohne Kündigungsmöglichkeit sollten Sie kritisch prüfen. Achten Sie darauf, ob sich der Vertrag automatisch verlängert und wie Sie kündigen können. Ein seriöser Makler bietet faire Regelungen an, denn er möchte überzeugen, nicht binden.

Was gilt für Berichte und Kommunikation?

Steht im Vertrag, wie oft und in welcher Form Sie informiert werden? Ein guter Vertrag nennt regelmäßige Berichte, etwa einmal pro Woche oder alle zwei Wochen, und die sofortige Information über Angebote. Fehlt das, fragen Sie nach und lassen Sie es ergänzen. Gerade wenn Sie nicht in Windsbach wohnen, sind verlässliche Berichte wichtig.

Welche Vollmachten braucht der Makler?

Damit der Makler Unterlagen beschaffen kann, braucht er oft eine Vollmacht, etwa für die Einsicht ins Grundbuch, die Bauakte bei der Stadt Windsbach oder Unterlagen der Hausverwaltung. Ein guter Vertrag beschreibt die Vollmachten genau und begrenzt sie auf den Verkauf. Den Kaufvertrag unterschreiben Sie selbst beim Notar, der Makler entscheidet nicht über Ihren Kopf hinweg.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Wohnung verkaufen in Fürth.

Welche Warnsignale gibt es im Vertrag?

• Die Leistungen sind nur allgemein beschrieben
• Die Laufzeit ist sehr lang und verlängert sich automatisch
• Es fehlt die Belehrung über das Widerrufsrecht
• Die Vollmachten sind weit gefasst und nicht auf den Verkauf begrenzt
• Der Makler drängt auf eine Unterschrift beim ersten Treffen

Wie vergleiche ich die Verträge am besten?

Legen Sie die Verträge nebeneinander und gehen Sie Punkt für Punkt durch: Leistungen, Art des Auftrags, Laufzeit, Kündigung, Berichte, Vollmachten, Widerrufsbelehrung. Markieren Sie Unterschiede und Fragen. Rufen Sie die Makler an und lassen Sie sich offene Punkte erklären. Achten Sie darauf, wie bereitwillig und verständlich geantwortet wird. Ein Makler, der den eigenen Vertrag gut erklären kann, arbeitet in der Regel auch sonst sorgfältig.

Wie könnte der Vergleich in Windsbach aussehen?

Eine Witwe möchte ihr Haus in Windsbach verkaufen und in eine kleinere Wohnung ziehen. Ihr Sohn wohnt in Regensburg und hilft bei der Entscheidung. Zwei Makler schicken Verträge. Der erste beschreibt die Leistungen in zwei Sätzen, die Laufzeit ist lang und verlängert sich automatisch. Der zweite listet alle Leistungen auf, nennt wöchentliche Berichte per E-Mail an Mutter und Sohn, eine Laufzeit von einigen Monaten mit klarer Kündigung und eine begrenzte Vollmacht für die Unterlagen. Mutter und Sohn entscheiden sich für den zweiten Makler.

Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Haus verkaufen in Neuendettelsau.

Was gilt bei Immobilien mit mehreren Eigentümern?

Gehört die Immobilie mehreren Personen, etwa einem Ehepaar oder einer Erbengemeinschaft, sollten alle den Vertrag erhalten und unterschreiben. Ein guter Makler achtet darauf und sorgt dafür, dass alle Beteiligten gleich informiert werden.

Sollte ich den Vertrag prüfen lassen?

Bei Unsicherheit können Sie den Vertrag von einem Anwalt oder einer Verbraucherzentrale prüfen lassen. Ein seriöser Makler hat damit kein Problem und gibt Ihnen die Zeit dafür.

Welche Rolle spielt die Werteinschätzung im Vertrag?

Manche Verträge nennen einen Angebotspreis, andere nicht. Wichtig ist, dass der Angebotspreis gemeinsam festgelegt und begründet wird, etwa mit Vergleichsverkäufen aus Windsbach und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses am Landratsamt Ansbach. Ein guter Makler legt Ihnen die Begründung schriftlich vor. Ändert sich der Preis während der Vermarktung, geschieht das nur nach Absprache mit Ihnen.

Passend dazu: Realistischer Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Zirndorf.

Was ist, wenn ich während der Laufzeit nicht mehr verkaufen möchte?

Lebenspläne ändern sich. Ein guter Vertrag regelt, was passiert, wenn Sie den Verkauf abbrechen möchten, etwa weil ein Kind das Haus übernehmen will. Fragen Sie den Makler, wie er damit umgeht. Ein seriöser Makler hat dafür eine faire Lösung und erklärt sie offen.

Wie wichtig ist es, den Vertrag zu Hause zu lesen?

Sehr wichtig. Nehmen Sie den Vertrag mit, lesen Sie ihn in Ruhe und besprechen Sie ihn mit Familie oder Vertrauenspersonen. Gerade ältere Eigentümer in Windsbach schätzen es, wenn Kinder oder Freunde mitlesen können. Ein guter Makler unterstützt das und beantwortet Fragen gern auch telefonisch.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Ihr Immobilienmakler für Windsbach

Bernd Barthmus und Markus Zachmann schicken Ihnen den Maklervertrag gern vorab, beschreiben alle Leistungen konkret und erklären jeden Punkt in Ruhe. Unser Büro in Neuendettelsau liegt ganz in der Nähe von Windsbach. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Windsbach weiter

Bitten Sie jeden Makler, Ihnen den Vertrag vorab zu schicken. Wie ein Verkauf auch aus der Ferne gelingt, zeigt Immobilienmakler in Windsbach. Wie der Hausverkauf abläuft, beschreibt Haus verkaufen in Windsbach.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.