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Zuverlässiger Immobilienmakler in Cadolzburg: Verkauf aus der Ferne

Kontrollen, Vollmachten, Berichte, Notartermin und Übergabe: Wie ein zuverlässiger Makler Eigentümer begleitet, die nicht in Cadolzburg wohnen.

Nicht alle Eigentümer einer Immobilie in Cadolzburg wohnen auch dort. Manche sind beruflich nach Hamburg oder München gezogen, andere leben im Ausland, wieder andere haben das Haus der Eltern geerbt und wohnen weit entfernt. Für sie ist ein Verkauf eine besondere Herausforderung. Sie können nicht kurz vorbeischauen, keine Handwerker hereinlassen und keine Besichtigungen begleiten. Ein zuverlässiger Makler wird dann zu Ihren Augen und Händen vor Ort. Dieser Ratgeber zeigt, wie ein Verkauf aus der Ferne gelingt, welche Vollmachten nötig sind, wie der Notartermin organisiert wird und woran Sie einen Makler erkennen, auf den Sie sich auch über große Entfernung verlassen können.

Was übernimmt ein zuverlässiger Makler vor Ort?

Welche Vollmacht braucht der Makler?

Für die Beschaffung von Unterlagen und den Zutritt zum Haus genügt meist eine schriftliche Vollmacht. Damit kann der Makler einen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth anfordern, Einsicht in die Bauakte nehmen und mit Versorgern sprechen. Ein zuverlässiger Makler beschreibt genau, wofür er die Vollmacht nutzt, und beschränkt sie auf den Verkauf. Über Ihr Eigentum verfügt er damit nicht.

Passend dazu: Immobilienmakler in Cadolzburg.

Wie bleibe ich auf dem Laufenden?

Ein zuverlässiger Makler berichtet in festen Abständen, etwa wöchentlich per E-Mail, mit der Zahl der Anfragen, den Besichtigungen und den Rückmeldungen. Nach Kontrollen schickt er kurze Fotos, damit Sie sehen, dass im Haus alles in Ordnung ist. Wichtige Entscheidungen bespricht er per Telefon oder Videogespräch. Vereinbaren Sie zu Beginn, welche Wege und Zeiten Ihnen passen, besonders wenn Sie in einer anderen Zeitzone leben.

Kann ich das Haus selbst aus der Ferne sehen?

Ja. Ein zuverlässiger Makler bietet an, Sie per Videogespräch durch das Haus zu führen, etwa nach einer Räumung oder vor dem Fototermin. So können Sie Entscheidungen treffen, ohne anzureisen. Auch die fertigen Fotos und das Exposé erhalten Sie zur Freigabe, bevor die Immobilie angeboten wird.

Vertiefende Informationen finden Sie unter Haus verkaufen in Neuendettelsau.

Wie wird der Notartermin organisiert?

Ein Kaufvertrag über eine Immobilie muss notariell beurkundet werden. Dafür gibt es mehrere Wege:

• Sie reisen zum Termin an, etwa bei einem Notariat in Fürth oder im Landkreis
• Sie lassen sich von einer Vertrauensperson mit notariell beurkundeter oder beglaubigter Vollmacht vertreten
• Eine Person handelt zunächst ohne Vollmacht für Sie, und Sie genehmigen den Vertrag danach in notariell beglaubigter Form, auch bei einem Notar an Ihrem Wohnort
• Leben Sie im Ausland, kann die Beglaubigung oft bei einer deutschen Auslandsvertretung erfolgen

Ein zuverlässiger Makler bespricht diese Wege früh mit Ihnen und dem Notariat, damit der Termin nicht an der Form scheitert.

Wie läuft die Übergabe ohne mich?

Der Makler übernimmt die Übergabe an den Käufer. Er liest die Zähler ab, übergibt die Schlüssel, geht mit dem Käufer durch das Haus und hält alles in einem Übergabeprotokoll fest, mit Fotos. Das Protokoll schickt er Ihnen noch am selben Tag. Die Zählerstände melden Sie oder er nach Absprache an die Versorger. Der Kaufpreis geht direkt auf Ihr Konto, nach der Mitteilung des Notars.

Was ist bei einer Räumung aus der Ferne zu beachten?

Bei geerbten Häusern ist oft noch der Hausrat vorhanden. Ein zuverlässiger Makler hilft, eine Firma für die Räumung zu finden, und stimmt mit Ihnen ab, was vorher gesichert werden soll, etwa Fotos, Dokumente oder Erinnerungsstücke. Er ist beim Termin dabei oder kontrolliert danach, ob alles vereinbarungsgemäß erledigt wurde.

Woran erkenne ich einen Makler, auf den ich mich aus der Ferne verlassen kann?

• Er beschreibt einen festen Ablauf für Kontrollen und Berichte
• Er schickt nach jeder Kontrolle Fotos
• Er kennt die Möglichkeiten für den Notartermin aus der Ferne
• Er bestätigt die Übernahme von Schlüsseln schriftlich
• Er ist zu den vereinbarten Zeiten zuverlässig erreichbar

Wie könnte das in Cadolzburg aussehen?

Ein Sohn erbt das Elternhaus in einem Ortsteil von Cadolzburg. Er lebt mit seiner Familie in Wien. Der Makler übernimmt die Schlüssel, kontrolliert das Haus alle zwei Wochen und schickt Fotos. Er koordiniert die Räumung und den Fototermin und führt den Sohn per Video durch das leere Haus. Nach sechs Wochen ist ein Käufer gefunden. Den Kaufvertrag unterschreibt eine Vertrauensperson mit notarieller Vollmacht, die der Sohn bei der deutschen Botschaft beglaubigen ließ. Die Übergabe macht der Makler, das Protokoll kommt am selben Abend per E-Mail.

Was gilt für Versicherung und Leerstand?

Steht das Haus leer, sollte die Gebäudeversicherung informiert werden. Manche Versicherer verlangen regelmäßige Kontrollen oder das Absperren des Wassers im Winter. Ein zuverlässiger Makler erinnert daran und dokumentiert seine Kontrollen, damit Sie im Schadensfall nachweisen können, dass das Haus betreut wurde.

Welche Unterlagen sollte ich vor dem Umzug sichern?

Wer vor dem Verkauf wegzieht oder ein Haus aus der Ferne erbt, sollte wichtige Unterlagen früh sichern: Baupläne, Kaufverträge, Rechnungen über Modernisierungen, Energieausweis, Bedienungsanleitungen und Schlüssel. Ein zuverlässiger Makler hilft, die Unterlagen im Haus zu finden, scannt sie und schickt Ihnen eine Übersicht.

Wie werden Besichtigungen ohne Eigentümer organisiert?

Der Makler vereinbart die Termine, führt Interessenten durch das Haus und berichtet danach. Er legt Termine möglichst gebündelt, damit das Haus nicht ständig geöffnet wird, und kontrolliert nach jedem Termin Fenster, Türen und Licht. Interessenten mit konkretem Kaufinteresse lädt er zu einem zweiten Termin ein und klärt vorab ihre Finanzierung.

Wie werden steuerliche Fragen aus der Ferne geklärt?

Wer im Ausland lebt, sollte vor dem Verkauf mit einem Steuerberater klären, ob und wo der Verkauf steuerlich zu berücksichtigen ist. Ein zuverlässiger Makler weist darauf hin, gibt selbst aber keine Steuerberatung. Er stellt dem Steuerberater auf Wunsch die nötigen Unterlagen zum Verkauf zusammen.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Zuverlässig für Eigentümer, die nicht in Cadolzburg wohnen

Bernd Barthmus und Markus Zachmann übernehmen Kontrollen, Unterlagen, Besichtigungen und Übergabe vor Ort, berichten regelmäßig mit Fotos und planen den Notartermin so, dass Sie möglichst nicht anreisen müssen. Unser Büro in Zirndorf liegt nur wenige Minuten von Cadolzburg entfernt. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Cadolzburg weiter

Klären Sie, wer Sie beim Notartermin vertreten könnte. Woran Sie einen seriösen Makler erkennen, zeigt Seriöser Immobilienmakler in Cadolzburg. Wie der Hausverkauf abläuft, beschreibt Haus verkaufen in Cadolzburg.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.