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Immobilienbewertung in Sachsen bei Ansbach: So läuft der Bewertungstermin ab

Wie ein Bewertungstermin in Sachsen bei Ansbach abläuft, worauf der Bewerter in jedem Raum achtet, welche Unterlagen Sie brauchen und was nach dem Termin passiert.

Viele Eigentümer in Sachsen bei Ansbach möchten wissen, was ihr Haus wert ist, scheuen aber den Termin, weil sie nicht wissen, was sie erwartet. Muss das Haus aufgeräumt sein? Welche Unterlagen braucht man? Wie lange dauert die Besichtigung, und was passiert danach? Dieser Ratgeber nimmt Ihnen die Unsicherheit. Er beschreibt Schritt für Schritt, wie ein Bewertungstermin in Sachsen bei Ansbach abläuft, worauf der Bewerter in jedem Raum achtet, welche Unterlagen Sie bereitlegen sollten und wie Sie aus dem Termin das meiste herausholen.

Vor dem Termin: das Vorgespräch

Am Anfang steht ein kurzes Gespräch, meist am Telefon. Der Bewerter fragt nach dem Anlass: Möchten Sie verkaufen, planen Sie eine Übergabe an die Kinder, gibt es einen Erbfall oder eine Trennung? Je nach Anlass unterscheidet sich die passende Form der Bewertung. Außerdem werden Eckdaten erfragt: Haustyp, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße. Anschließend wird ein Termin vereinbart und Sie erhalten eine Liste der Unterlagen, die Sie bereitlegen sollten.

Passend dazu: Grundstück verkaufen in Sachsen bei Ansbach.

Die Unterlagen für den Termin

Fehlen einzelne Unterlagen, ist das kein Hindernis. Den Grundbuchauszug kann der Bewerter mit Ihrer Vollmacht beim Amtsgericht Ansbach anfordern, Bauakten beim Landratsamt Ansbach.

Der Termin: Rundgang durch das Haus

Außenbereich

Der Bewerter beginnt meist draußen. Er sieht sich Lage und Umgebung an, die Fassade, das Dach von außen, Fenster, Eingang, Garage, Carport, Terrasse, Garten und Einfriedungen. Er achtet auf Risse, Feuchtigkeitsspuren, Zustand der Dachrinnen und den Gesamteindruck.

Keller

Im Keller interessieren vor allem Feuchtigkeit, Abdichtung, der Zustand der Heizungsanlage, Leitungen und die Dämmung von Heizungsrohren. Ein trockener, gut nutzbarer Keller ist ein Pluspunkt.

Wohnräume

In den Wohnräumen zählen Grundriss, Raumhöhen, Belichtung, Bodenbeläge, Türen, Elektrik und der allgemeine Zustand. Der Bewerter vergleicht die tatsächliche Aufteilung mit den Plänen.

Küche und Bäder

Alter und Zustand von Bädern und Küche fließen in die Einschätzung des Modernisierungsgrads ein. Eine Einbauküche wird meist gesondert betrachtet.

Dachboden und Dach

Auf dem Dachboden geht es um den Dachstuhl, die Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke und mögliche Ausbaureserven. Eine fehlende Dämmung bedeutet für Käufer unter Umständen eine Nachrüstpflicht.

Vertiefende Informationen finden Sie unter Penthouse schnell verkaufen in Fürth.

Was Sie während des Termins tun können

Begleiten Sie den Bewerter und erzählen Sie, was Sie über das Haus wissen: wann das Dach erneuert wurde, welche Heizung eingebaut ist, ob es einmal einen Wasserschaden gab, welche Arbeiten Sie selbst gemacht haben. Diese Informationen sind wertvoll, weil sie oft nicht sichtbar sind. Stellen Sie auch Fragen. Ein guter Bewerter erklärt, worauf er achtet und welche Punkte den Wert beeinflussen.

Muss das Haus aufgeräumt sein?

Nein. Für die Bewertung kommt es auf Bausubstanz, Ausstattung und Zustand an, nicht auf Dekoration. Wichtig ist, dass alle Räume zugänglich sind, auch Keller, Dachboden, Heizungsraum und Nebengebäude. Für einen späteren Verkauf mit Fotos sieht das anders aus. Dann lohnt sich eine gründliche Vorbereitung.

Nach dem Termin: die Auswertung

Nach der Besichtigung wertet der Bewerter alle Informationen aus. Er ermittelt den Bodenwert auf Basis des Bodenrichtwerts des Gutachterausschusses am Landratsamt Ansbach, berechnet bei Einfamilienhäusern den Sachwert mit Herstellungskosten und Restnutzungsdauer und passt ihn an den regionalen Markt an. Dazu zieht er Verkäufe vergleichbarer Häuser in Sachsen bei Ansbach, Lichtenau, Neuendettelsau und Ansbach heran. Bei vermieteten Häusern kommt der Ertragswert hinzu.

Das Ergebnis

Das schriftliche Ergebnis liegt meist wenige Tage nach dem Termin vor. Es enthält eine Beschreibung von Lage, Grundstück und Gebäude, die verwendeten Daten, die Berechnung und eine Begründung des Werts. Bei einer Verkaufsbewertung kommt eine Empfehlung für den Angebotspreis hinzu. Im Gespräch werden die Ergebnisse erläutert, und Sie können Fragen stellen.

Welche Bewertung für welchen Anlass?

Für einen Verkauf genügt meist eine fundierte Maklerbewertung. Bei Streit in einer Erbengemeinschaft, einer Scheidung, gegenüber dem Finanzamt oder vor Gericht kann ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch nötig sein, das von einem Sachverständigen oder dem Gutachterausschuss erstellt wird. Das Vorgespräch klärt, was Sie brauchen.

Häufige Fragen am Bewertungstermin

Werden auch Möbel bewertet? Nein, nur Grundstück und Gebäude. Eine Einbauküche kann gesondert betrachtet werden.

Was ist, wenn ein Anbau nicht genehmigt ist? Das wird offen angesprochen, denn es beeinflusst den Wert und muss vor einem Verkauf geklärt werden.

Kann ich beim Termin nach Tipps für den Verkauf fragen? Ja, ein erfahrener Makler gibt Hinweise, welche kleinen Maßnahmen sich lohnen.

Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Immobilienbewertung in Fürth.

Wie Sie sich auf den Termin vorbereiten

Eine gute Vorbereitung macht den Termin effizienter und das Ergebnis genauer. Legen Sie die Unterlagen in einer Mappe bereit. Schreiben Sie eine Liste aller Modernisierungen der letzten Jahrzehnte mit Jahr, Umfang und, falls vorhanden, Kosten. Notieren Sie Besonderheiten, die man nicht sieht: eine Drainage am Keller, einen Austausch der Wasserleitungen, eine nachgerüstete Dämmung unter dem Dach. Sorgen Sie dafür, dass alle Räume, auch Dachboden und Heizungsraum, zugänglich sind. Überlegen Sie vorab, welche Fragen Sie selbst haben, etwa zum Zeitpunkt eines Verkaufs oder zu sinnvollen Maßnahmen.

Was eine gute Bewertung von einer schlechten unterscheidet

Eine gute Bewertung beruht auf einer gründlichen Besichtigung, auf nachvollziehbaren Daten und auf Erfahrung mit dem regionalen Markt. Sie nennt den Bodenrichtwert und die Vergleichsdaten, erklärt die Berechnung und begründet die Marktanpassung. Eine schlechte Bewertung nennt eine Zahl ohne Herleitung, oft nach einem kurzen Blick durch das Haus. Fragen Sie nach, wenn eine Begründung fehlt. Eine Zahl, die Sie nicht nachvollziehen können, hilft Ihnen bei keiner Entscheidung.

Wie Lage und Umgebung einfließen

Sachsen bei Ansbach liegt nah an Ansbach mit Arbeitsplätzen, Hochschule, Kliniken und Behörden. Diese Nähe stützt die Nachfrage. Innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich Hauptort und Ortsteile, ebenso Lagen an der Fränkischen Rezat und am Ortsrand. Bei Häusern nahe der Rezat wird geprüft, ob sie in einem Überschwemmungsgebiet liegen. Der Bewerter berücksichtigt diese Faktoren über den Bodenrichtwert der Zone und die Marktanpassung.

Nach der Bewertung: die nächsten Entscheidungen

Mit dem Ergebnis in der Hand können Sie in Ruhe entscheiden. Planen Sie einen Verkauf, geht es um den Angebotspreis, den Zeitpunkt und die Vorbereitung. Möchten Sie noch warten, zeigt die Bewertung, welche Modernisierungen sich lohnen könnten. Bei einer Übergabe an die Kinder oder einer Erbteilung dient sie als Grundlage für faire Absprachen.

Ein Beispiel aus Sachsen bei Ansbach

Ein Ehepaar möchte wissen, ob sich ein Verkauf des Hauses aus den Achtzigerjahren lohnt, bevor es in eine Wohnung nach Ansbach zieht. Im Vorgespräch nennt es Baujahr, Wohnfläche und Anlass. Zum Termin liegen Grundbuchauszug, Pläne und eine Liste der Modernisierungen bereit: neue Fenster vor zwölf Jahren, Heizung vor sechs Jahren, Bad vor vier Jahren. Beim Rundgang zeigt sich ein trockener Keller und eine ungedämmte oberste Geschossdecke. Die Bewertung berücksichtigt die Modernisierungen, weist aber auf die Nachrüstpflicht für den Käufer hin. Wenige Tage später erhält das Paar das schriftliche Ergebnis mit einer Empfehlung für den Angebotspreis und kann in Ruhe entscheiden.

Häufige Missverständnisse

• „Ich muss vorher renovieren.“ Für die Bewertung nicht, für den Verkauf nur in kleinem Umfang.
• „Der Bewerter schaut nur kurz durch.“ Eine gute Bewertung umfasst alle Räume, Keller, Dachboden und Außenanlagen.
• „Ohne vollständige Unterlagen geht es nicht.“ Fehlende Unterlagen lassen sich mit Vollmacht beschaffen.
• „Das Ergebnis ist eine feste Zahl.“ Es ist eine begründete Einschätzung, die zur Marktlage passt.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Immobilienbewertung in Sachsen bei Ansbach

Bernd Barthmus und Markus Zachmann bewerten Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Landkreis Ansbach und im Landkreis Fürth. Von unserem Büro in der Petersauracher Straße 8 in Neuendettelsau sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen. Wir nehmen uns Zeit für den Rundgang, erklären jeden Schritt und erläutern unser Ergebnis schriftlich und im Gespräch. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Sachsen bei Ansbach weiter

Legen Sie die Unterlagen aus der Tabelle bereit und notieren Sie alle Modernisierungen. Welche Vorteile ein Makler vor Ort hat, beschreibt der Ratgeber Immobilienmakler in Sachsen bei Ansbach. Wie eine Doppelhaushälfte verkauft wird, erklärt Haus verkaufen in Sachsen bei Ansbach.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.