Immobilienmakler in Fürth: Altbau, Denkmal, Mehrfamilienhaus und was Eigentümer wissen sollten
Was ein Immobilienmakler in Fürth für Eigentümer leistet, worauf es bei Altbau, Baudenkmal und Mehrfamilienhaus ankommt und woran Sie einen guten Makler erkennen.
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Fürth ist eine Stadt mit besonderem Charakter. Gründerzeitliche Straßenzüge in der Südstadt, denkmalgeschützte Häuser in der Altstadt, Wohnanlagen der Nachkriegszeit auf der Hardhöhe und Einfamilienhäuser in Burgfarrnbach, Vach oder Stadeln liegen nur wenige Kilometer auseinander und folgen doch ganz eigenen Regeln. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, braucht einen Immobilienmakler, der diese Vielfalt kennt und weiß, welche Käufer sich für welche Lage interessieren. Dieser Ratgeber erklärt, was ein Immobilienmakler in Fürth für Eigentümer leistet, worauf es bei Altbau, Denkmal und Mehrfamilienhaus ankommt, woran Sie einen guten Makler erkennen und wie die Zusammenarbeit vom ersten Gespräch bis zur Übergabe aussieht.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Immobilienmakler in Fürth sollte die Unterschiede zwischen Innenstadt, Südstadt, Hardhöhe und den Stadtteilen im Norden und Westen genau kennen.
- Altbauten und Baudenkmäler brauchen eine eigene Vermarktungsstrategie und eine sorgfältige Darstellung von Zustand und Auflagen.
- Bei Mehrfamilienhäusern stehen Mieterträge, Mietverträge und die Ertragswertbetrachtung im Vordergrund.
- Für die Tätigkeit als Makler ist eine Erlaubnis nach § 34c GewO vorgeschrieben, verbunden mit einer Weiterbildungspflicht.
- Der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss in Textform geschlossen werden.
- Gute Makler begründen ihren Preisvorschlag, prüfen Käufer vor dem Notartermin und halten Sie regelmäßig auf dem Laufenden.
- b&z Immoservice hat ein Büro in der Zirndorfer Straße 13 in Fürth und betreut Eigentümer persönlich durch die Inhaber.
Fürth verstehen: Stadtteile und ihre Käufer
Fürth ist mit rund 130.000 Einwohnern eine eigenständige Großstadt im Herzen der Metropolregion. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet die Innenstadt direkt mit Nürnberg, S-Bahn und Regionalverkehr ergänzen das Netz. Für die Vermarktung ist entscheidend, welche Käufer sich für welchen Teil der Stadt interessieren.
Innenstadt, Altstadt und Südstadt
Hier prägen Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuck und Dielen sowie gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser das Bild. Käufer sind häufig Berufstätige, Paare und Kapitalanleger, die die Nähe zu U-Bahn, Gastronomie und Kultur schätzen.
Westvorstadt, Hardhöhe, Ronhof und Eigenes Heim
In diesen Vierteln finden sich viele Wohnanlagen aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren, Reihenhäuser und Siedlungshäuser. Für Familien und Erstkäufer sind sie oft der Einstieg ins Eigentum. Energetischer Zustand und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft spielen hier eine große Rolle.
Burgfarrnbach, Vach, Stadeln, Poppenreuth und Dambach
Die eher dörflich geprägten Stadtteile bieten Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten. Grundstücksgröße, Ausrichtung und die Wege zu Schulen und Einkauf sind hier die wichtigsten Argumente.
Was ein Immobilienmakler in Fürth für Sie übernimmt
Bewertung und Preisstrategie
Am Anfang steht eine nachvollziehbare Wertermittlung. Für Wohnungen steht das Vergleichswertverfahren im Vordergrund, für Einfamilienhäuser häufig das Sachwertverfahren und für Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren. Daraus entsteht ein Angebotspreis, der zur Lage, zum Zustand und zur aktuellen Nachfrage passt.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, bei vermieteten Objekten Mietverträge und Mieterliste. Ein Makler stellt alles zusammen und fordert Fehlendes mit Ihrer Vollmacht an.
Präsentation
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse, auf Wunsch Luftaufnahmen und 360-Grad-Rundgänge. Gerade bei Altbauwohnungen zeigt eine gute Bildsprache die Besonderheiten, die Käufer suchen.
Käuferauswahl und Besichtigungen
Anfragen werden vorqualifiziert, Besichtigungen einzeln durchgeführt. Vor einem Notartermin liegt eine Finanzierungsbestätigung vor. Bei vermieteten Objekten stimmen wir Termine mit den Mietern ab.
Verhandlung, Notar und Übergabe
Sachliche Verhandlung, Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notariat, bei Wohnungen die Verwalterzustimmung, und eine geordnete Übergabe mit Protokoll.
Persönlich begleitet vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Bernd Barthmus und Markus Zachmann übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins selbst. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennt.
Altbau und Denkmal: worauf es beim Verkauf ankommt
Fürth besitzt einen außergewöhnlich großen Bestand an Baudenkmälern. Wer ein denkmalgeschütztes Haus oder eine Wohnung in einem Denkmal verkauft, sollte einige Besonderheiten kennen.
Auflagen offen darstellen
Veränderungen an einem Baudenkmal sind genehmigungspflichtig. Käufer möchten wissen, was erlaubt ist und welche Maßnahmen bereits mit der Denkmalbehörde abgestimmt wurden. Liegen Genehmigungen oder Bescheide vor, gehören sie in die Unterlagen.
Steuerliche Vorteile für Käufer
Für Sanierungsaufwendungen an Baudenkmälern können Käufer unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte steuerliche Abschreibungen nutzen. Das macht Denkmalimmobilien für eine bestimmte Käufergruppe interessant. Die Einzelheiten sollten Käufer mit ihrer Steuerberatung klären, ein Hinweis im Exposé ist aber sinnvoll.
Energieausweis
Für Baudenkmäler gilt eine Ausnahme von der Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen. Trotzdem fragen Käufer nach Heizung, Fenstern und Verbrauch. Eine ehrliche Übersicht über die laufenden Kosten schafft Vertrauen.
Altbau ohne Denkmalschutz
Auch ohne Denkmalschutz stellen Käufer bei Altbauten gezielte Fragen: Schallschutz zwischen den Etagen, Zustand von Leitungen und Elektrik, Feuchtigkeit im Keller, Pläne der Gemeinschaft für Fassade und Dach. Wer diese Fragen vorab beantwortet, verkauft entspannter.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Fürth
Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser in der Südstadt und Innenstadt sind bei Kapitalanlegern gefragt. Ihr Wert richtet sich in erster Linie nach dem Ertrag. Für eine fundierte Bewertung und einen reibungslosen Verkauf werden diese Unterlagen benötigt:
| Unterlage | Warum sie wichtig ist |
|---|---|
| Mieterliste mit Flächen und Mieten | Grundlage für die Ertragswertbetrachtung |
| Mietverträge und Nachträge | Zeigen Laufzeiten, Staffeln, Indexierungen und Besonderheiten |
| Nebenkostenabrechnungen | Zeigen umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten |
| Aufstellung der Instandhaltungen | Belegt den Zustand und künftigen Investitionsbedarf |
| Energieausweis | Pflicht bei Besichtigung, sofern kein Baudenkmal |
| Grundbuchauszug und Pläne | Rechtliche und bauliche Grundlage |
Bestehende Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über. Mieter müssen Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung in angemessenem Rahmen ermöglichen. Wir stimmen Termine rücksichtsvoll ab.
Woran Sie einen guten Immobilienmakler in Fürth erkennen
Erlaubnis und Qualifikation
Für die gewerbsmäßige Vermittlung von Immobilien ist eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung vorgeschrieben, verbunden mit einer regelmäßigen Weiterbildungspflicht. Bernd Barthmus und Markus Zachmann sind geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK), b&z Immoservice ist Mitglied im IVD.
Begründeter Preisvorschlag
Ein guter Makler nennt Vergleichsobjekte, ordnet Zustand und Lage ein und erklärt seine Annahmen. Ein auffallend hoher Preis ohne Begründung führt meist zu langen Vermarktungszeiten.
Erfahrung mit Ihrer Objektart
Eine Altbauwohnung in der Südstadt, ein Siedlungshaus auf der Hardhöhe und ein Mehrfamilienhaus erfordern unterschiedliches Wissen. Fragen Sie, welche vergleichbaren Objekte der Makler bereits verkauft hat.
Erreichbarkeit
Ein Büro in Fürth und feste Ansprechpartner sorgen für kurze Wege und schnelle Antworten, für Sie und für Interessenten.
Transparenter Vertrag
Leistungen, Laufzeit und Kündigung sollten verständlich und schriftlich festgehalten sein. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser ist die Textform gesetzlich vorgeschrieben.
Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann
So läuft der Verkauf mit uns ab
- Erstgespräch: In unserem Fürther Büro oder bei Ihnen zu Hause. Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen.
- Wertermittlung: Besichtigung und nachvollziehbare Einschätzung mit Vorschlag für den Angebotspreis.
- Unterlagen: Vollständig zusammengestellt und geprüft.
- Exposé: Fotos, Grundrisse, Texte, auf Wunsch Drohnen- und 360-Grad-Aufnahmen.
- Vermarktung: Große Portale und vorgemerkte Suchkunden, auf Wunsch diskret.
- Besichtigungen: Einzeltermine mit geprüften Interessenten und Rückmeldung an Sie.
- Verhandlung und Notar: Finanzierungsbestätigung, Vertragsentwurf, Begleitung zur Beurkundung.
- Übergabe: Nach Zahlungseingang mit Protokoll und Zählerständen.
Typische Fehler beim Verkauf in Fürth
- Preis an Inseraten ausrichten: Maßgeblich sind tatsächlich erzielte Verkaufspreise.
- Unterlagen der Gemeinschaft zu spät anfordern: Die Hausverwaltung braucht oft mehrere Wochen.
- Denkmalstatus nicht klären: Käufer fragen danach, Unklarheiten verzögern die Entscheidung.
- Mieter nicht einbinden: Gute Abstimmung erleichtert Besichtigungen bei vermieteten Objekten.
- Steuerfragen vergessen: Bei vermieteten Objekten und kurzer Haltedauer kann ein Verkaufsgewinn steuerpflichtig sein.
Eine Wohnung in Fürth verkaufen: die Besonderheiten
Bei Eigentumswohnungen kommen zu Lage und Zustand die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und der Stand der Erhaltungsrücklage. In vielen Fürther Wohnanlagen sieht die Teilungserklärung außerdem eine Verwalterzustimmung zum Verkauf vor, die in beglaubigter Form vorliegen muss, bevor der Käufer im Grundbuch eingetragen wird. Ein erfahrener Makler fordert diese Unterlagen frühzeitig an und stimmt die Schritte mit Verwaltung und Notariat ab. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber Wohnung verkaufen in Fürth.
Was Käufer in Fürth besonders interessiert
Anbindung: Wie weit ist es zur nächsten U-Bahn-Station, zur S-Bahn oder zum Hauptbahnhof? Für viele Käufer ist die direkte Verbindung nach Nürnberg ein entscheidendes Argument.
Parken: In der Innenstadt und Südstadt ist ein eigener Stellplatz ein großer Vorteil. Gehört einer zur Immobilie, sollte er im Exposé deutlich erscheinen.
Energie: Heizungsart, Fenster und Dämmung werden bei fast jeder Besichtigung angesprochen, auch bei Altbauten.
Schulen und Grün: Familien fragen nach Grundschulen, weiterführenden Schulen und Spielplätzen, nach dem Stadtpark und den Talauen von Rednitz und Pegnitz.
Zustand der Gemeinschaft: Bei Wohnungen möchten Käufer wissen, ob größere Maßnahmen anstehen und wie hoch die Rücklage ist.
Makler oder privat verkaufen in Fürth?
Ein Privatverkauf kann gelingen, wenn Sie Zeit, Erfahrung und vollständige Unterlagen mitbringen oder bereits ein Käufer feststeht. In der Praxis zeigt sich aber, wie viel Arbeit dahintersteckt: Anfragen beantworten, Termine koordinieren, Bonität einschätzen, verhandeln und den Notartermin vorbereiten. Ein häufiger Stolperstein ist der Angebotspreis, der ohne Vergleichsdaten oft an Inseraten ausgerichtet wird. Ein Makler bringt Marktwissen, Struktur und einen Pool vorgemerkter Suchkunden mit und vertritt Ihre Interessen sachlich in der Verhandlung.
Diskret verkaufen in Fürth
Nicht jeder Eigentümer möchte, dass Nachbarn vom Verkauf erfahren. Bei einer Trennung, einer Erbschaft oder einem vermieteten Objekt kann eine diskrete Vermarktung sinnvoll sein: zunächst über vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat und ohne Adresse im Exposé. Erst wenn auf diesem Weg kein passender Käufer gefunden wird, geht die Immobilie breiter an den Markt.
Nach dem Notartermin
Mit der Beurkundung ist der Kaufvertrag geschlossen, das Eigentum geht aber erst später über. Das Notariat beantragt die Auflassungsvormerkung, holt Löschungsunterlagen für alte Grundschulden ein und versendet die Fälligkeitsmitteilung. Nach Zahlungseingang übergeben Sie die Immobilie mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Bei Wohnungen informieren wir zusätzlich die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel.
Häufige Verkaufsanlässe in Fürth
Umzug in eine kleinere Wohnung: Viele Eigentümer verkaufen das Haus, wenn die Kinder ausgezogen sind, und wechseln in eine barrierearme Wohnung mit kurzen Wegen. Ein späterer Übergabetermin gibt Zeit für den Umzug.
Erbschaft: Erbengemeinschaften brauchen eine neutrale Bewertung und einen Ansprechpartner, der die Organisation übernimmt, besonders wenn Erben nicht in Fürth wohnen.
Trennung: Hier zählt ein sachlicher, neutraler Ablauf, der beide Eigentümer gleichermaßen informiert.
Kapitalanlage auflösen: Beim Verkauf vermieteter Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser stehen Ertrag, Mietverträge und die Abstimmung mit den Mietern im Vordergrund.
Berufliche Veränderung: Wenn der Umzug ansteht, kommt es auf eine zügige, gut vorbereitete Vermarktung an.
Fotos, Grundrisse und Exposé: was eine gute Präsentation ausmacht
Die meisten Interessenten sehen Ihre Immobilie zuerst auf dem Smartphone. Helle, ruhige Fotos, ein gut lesbarer Grundriss und ein Text, der Lage und Lebensgefühl beschreibt, entscheiden darüber, ob jemand eine Besichtigung anfragt. Bei Altbauwohnungen zeigen wir Details wie Stuck, Dielen und Fenster, bei Häusern den Garten und auf Wunsch die Umgebung aus der Luft. Gute Präsentation spart Zeit, weil vor allem passende Interessenten anfragen.
Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Fürth weiter
Stellen Sie die vorhandenen Unterlagen zusammen, notieren Sie Modernisierungen und klären Sie bei Wohnungen frühzeitig die Unterlagen der Hausverwaltung. Führen Sie mit zwei oder drei Maklern ein Gespräch und achten Sie auf Begründungen statt Versprechen. Wir freuen uns, Sie in unserem Büro in der Zirndorfer Straße 13 kennenzulernen. Mehr zur Bewertung lesen Sie in unserem Ratgeber Immobilienbewertung Fürth, zum Wohnungsverkauf unter Wohnung verkaufen in Fürth.
Passende Ratgeber für Eigentümer
Häufige Fragen zum Thema Immobilienmakler in Fürth
Was macht ein Immobilienmakler beim Verkauf?
Er übernimmt Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Verhandlung und die Abstimmung mit dem Notariat bis zur Übergabe.
Welche Erlaubnis braucht ein Makler?
Eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Weiterbildungspflicht.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses ist die Textform vorgeschrieben. Eine E-Mail genügt.
Was ist beim Verkauf eines Baudenkmals zu beachten?
Veränderungen sind genehmigungspflichtig, vorhandene Genehmigungen gehören in die Unterlagen. Käufer können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile nutzen.
Brauche ich für ein Baudenkmal einen Energieausweis?
Für Baudenkmäler gilt eine Ausnahme von der Vorlagepflicht. Käufer fragen trotzdem nach Heizung und Verbrauch.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
In erster Linie über das Ertragswertverfahren auf Basis der nachhaltig erzielbaren Mieten und der Bewirtschaftungskosten.
Was passiert mit den Mietern beim Verkauf?
Bestehende Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über.
Müssen Mieter Besichtigungen ermöglichen?
Nach rechtzeitiger Ankündigung in angemessenem Rahmen in der Regel ja. Wir stimmen Termine rücksichtsvoll ab.
Wie lange dauert ein Verkauf in Fürth?
Von der Vorbereitung bis zum Notartermin vergehen häufig zwei bis vier Monate, abhängig von Objekt, Preis und Unterlagen.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir zunächst vorgemerkte Suchkunden an, ohne öffentliches Inserat.
Ist die Wertermittlung kostenfrei?
Ja, bei b&z Immoservice ist die Bewertung für einen geplanten Verkauf kostenfrei und unverbindlich.
Wo ist Ihr Büro in Fürth?
In der Zirndorfer Straße 13 in 90768 Fürth. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0911 5285 9402.
Begleiten Sie auch Erbengemeinschaften?
Ja. Wir sprechen mit allen Erben, stellen eine neutrale Bewertung bereit und organisieren den Verkauf vor Ort.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie persönlich, ermitteln einen realistischen Angebotspreis und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
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