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Bester Immobilienmakler in Veitsbronn: Makler an ihrer Arbeitsprobe erkennen

Vermarktungskonzept, Beispielexposé und Musterbericht: Wie Eigentümer in Veitsbronn Makler um eine Arbeitsprobe bitten, die Unterlagen vergleichen und den passenden Makler finden.

Im Gespräch klingen viele Makler überzeugend. Was sie tatsächlich vorhaben, zeigt sich aber erst, wenn sie es aufschreiben. Eine gute Methode, den passenden Makler in Veitsbronn zu finden, ist deshalb, von jedem Kandidaten eine Arbeitsprobe zu erbitten: ein schriftliches Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie, ein Beispielexposé und einen Musterbericht. Diese Unterlagen lassen sich in Ruhe vergleichen, sie zeigen Sorgfalt, Ortskenntnis und Arbeitsweise. Dieser Ratgeber erklärt, was in ein gutes Vermarktungskonzept gehört, wie Sie die Arbeitsproben vergleichen und woran Sie den Makler erkennen, der am besten zu Ihrer Immobilie in Veitsbronn passt.

Warum ist eine schriftliche Arbeitsprobe so aussagekräftig?

Im persönlichen Gespräch hinterlässt vor allem das Auftreten einen Eindruck. Ein schriftliches Konzept zeigt dagegen, wie gründlich ein Makler über Ihre Immobilie nachgedacht hat. Er muss seinen Wert begründen, die Käufer beschreiben, die er erwartet, und erklären, wie er sie erreicht. Allgemeine Floskeln fallen auf dem Papier schnell auf. Außerdem können Sie die Konzepte mehrerer Makler nebeneinanderlegen und in Ruhe vergleichen, gern auch gemeinsam mit Partner oder Familie.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilienmakler in Zirndorf.

Was gehört in ein gutes Vermarktungskonzept?

Vertiefende Informationen finden Sie unter Realistischer Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Zirndorf.

Woran erkenne ich ein Konzept, das zu Veitsbronn passt?

Ein gutes Konzept beschreibt Ihre Lage konkret. Es nennt den Ortsteil, etwa Siegelsdorf, Bernbach, Retzelfembach oder Kagenhof, die Wege zum Bahnhof Siegelsdorf mit der Verbindung nach Nürnberg, Fürth und über die Zenngrundbahn, die Fahrzeit nach Fürth und Erlangen, Schulen, Einkauf und Naherholung. Es erklärt, warum Ihre Immobilie für bestimmte Käufer interessant ist, zum Beispiel für Familien aus Fürth, die mehr Platz suchen, oder für Pendler, die Wert auf die Bahn legen. Ein Konzept, das auch für jeden anderen Ort passen würde, ist ein Warnsignal.

Was zeigt ein Beispielexposé?

Bitten Sie jeden Makler um ein Exposé einer kürzlich verkauften oder aktuell angebotenen Immobilie. Achten Sie auf Fotos, Grundriss, Lagebeschreibung, vollständige Daten und Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Ein sorgfältiges Exposé ist ehrlich, konkret und gut lesbar. Es nennt Stärken, beschreibt bekannte Schwächen sachlich und enthält bei Wohnungen Angaben zur Eigentümergemeinschaft. So wie dieses Exposé aussieht, wird später auch das Exposé Ihrer Immobilie aussehen.

Was zeigt ein Musterbericht?

Während der Vermarktung erhalten Sie regelmäßig Berichte. Ein Musterbericht zeigt, was darin steht: Aufrufe des Inserats, Zahl der Anfragen, durchgeführte Besichtigungen, Rückmeldungen der Interessenten und Empfehlungen für die nächsten Schritte. Ein guter Bericht ist kurz, klar und ehrlich. Er zeigt nicht nur Zahlen, sondern auch, was der Makler daraus ableitet. Fragt ein Makler erst, was Sie unter einem Bericht verstehen, und hat keine Vorlage, berichtet er vermutlich eher unregelmäßig.

Wie vergleiche ich die Arbeitsproben?

• Ist die Werteinschätzung nachvollziehbar begründet, mit Vergleichsverkäufen und Bodenrichtwerten?
• Beschreibt das Konzept Ihre Immobilie und Ihre Lage in Veitsbronn konkret?
• Sind die Käufergruppen plausibel, und weiß der Makler, wie er sie erreicht?
• Ist der Zeitplan realistisch?
• Überzeugt das Beispielexposé in Fotos, Text und Vollständigkeit?
• Ist der Musterbericht klar und ehrlich?

Vergeben Sie für jede Frage einen kurzen Vermerk. Am Ende sehen Sie meist deutlich, welcher Makler am gründlichsten gearbeitet hat.

Ist es fair, Makler um ein Konzept zu bitten?

Ja. Ein professioneller Makler erstellt nach der Besichtigung ohnehin eine Werteinschätzung und macht sich Gedanken über die Vermarktung. Ein kurzes schriftliches Konzept gehört bei vielen Maklern zum Erstgespräch. Seien Sie fair und laden Sie nur zwei bis drei Makler ein, denen Sie den Auftrag auch tatsächlich geben würden. Sagen Sie offen, dass Sie vergleichen. Seriöse Makler gehen damit gelassen um.

Welche Warnsignale zeigen sich in den Unterlagen?

• Der Wert steht ohne jede Begründung im Konzept
• Die Lagebeschreibung passt auf jeden beliebigen Ort
• Das Beispielexposé hat dunkle Fotos und fehlende Daten
• Der Zeitplan verspricht einen Verkauf in wenigen Tagen
• Der Makler verweigert jede schriftliche Aussage

Was gilt beim Maklervertrag?

Haben Sie sich entschieden, schließen Sie den Maklervertrag. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses muss er in Textform geschlossen werden. Wird er außerhalb der Geschäftsräume oder nur per Telefon und E-Mail geschlossen, besteht in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Achten Sie darauf, dass die Leistungen aus dem Konzept auch im Vertrag oder in einer Anlage stehen.

Wie könnte die Auswahl in Veitsbronn aussehen?

Ein Ehepaar möchte sein Einfamilienhaus in Retzelfembach verkaufen und bittet drei Makler nach der Besichtigung um ein Konzept. Der erste schickt eine Seite mit einem Wert und dem Satz, er habe viele Interessenten. Der zweite schickt ein ausführliches, aber allgemeines Konzept ohne Bezug zu Veitsbronn. Der dritte begründet seinen Wert mit Vergleichsverkäufen aus der Gemeinde, beschreibt Familien aus Fürth als wichtigste Käufergruppe, nennt den Weg zum Bahnhof Siegelsdorf und legt ein überzeugendes Beispielexposé und einen klaren Musterbericht bei. Die beiden entscheiden sich für ihn.

Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Immobilienbewertung in Fürth.

Wie wichtig ist das persönliche Gefühl?

Die schriftlichen Unterlagen sind ein gutes Werkzeug, aber nicht alles. Sie arbeiten über Wochen eng mit dem Makler zusammen, vertrauen ihm Schlüssel, Unterlagen und Entscheidungen an. Achten Sie deshalb auch darauf, ob Sie sich im Gespräch gut aufgehoben gefühlt haben, ob der Makler zugehört hat und ob er Ihre Fragen ehrlich beantwortet hat. Das beste Konzept nützt wenig, wenn die Zusammenarbeit nicht passt.

Welche Unterlagen sollte ich den Maklern vorab geben?

Damit die Konzepte vergleichbar sind, erhalten alle dieselben Unterlagen: Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan hinzu. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer kann jeder Makler seine Einschätzung begründen.

Wie lange sollte ich auf ein Konzept warten?

Nach der Besichtigung sind wenige Tage bis etwa eine Woche üblich. In dieser Zeit prüft der Makler Unterlagen, sucht Vergleichsverkäufe und denkt über die passende Strategie nach. Wer ein Konzept am selben Abend schickt, hat vermutlich wenig Zeit investiert. Wer nach zwei Wochen noch nichts geliefert hat, wird auch später eher langsam arbeiten. Fragen Sie im Gespräch, bis wann Sie das Konzept erhalten, und achten Sie darauf, ob die Zusage eingehalten wird. Das ist ein einfacher, aber aussagekräftiger Test.

Was ist bei Grundstücken und älteren Anwesen in den Ortsteilen zu beachten?

In Ortsteilen wie Bernbach, Kagenhof oder Raindorf gibt es auch Baugrundstücke, ältere Häuser mit Nebengebäuden und landwirtschaftlich geprägte Anwesen. Ein gutes Konzept geht darauf ein: Es nennt das Baurecht, prüft die Genehmigung von Nebengebäuden und berücksichtigt, ob Flächen über einem Hektar eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz brauchen. Fehlen diese Punkte, obwohl sie für Ihre Immobilie wichtig sind, hat der Makler nicht genau hingesehen.

Passend dazu: Grundstück schnell verkaufen in Zirndorf.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Ihr Immobilienmakler für Veitsbronn

Bernd Barthmus und Markus Zachmann legen Ihnen nach der Besichtigung gern ein schriftliches Konzept mit begründetem Wert, Käuferprofil und Zeitplan vor. Von unserem Sitz in Zirndorf sind wir schnell in Veitsbronn und allen Ortsteilen. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Veitsbronn weiter

Bitten Sie jeden Makler um Konzept, Beispielexposé und Musterbericht. Welche Entscheidungen in welcher Phase anstehen, zeigt Immobilienmakler in Veitsbronn. Wie der Hausverkauf abläuft, beschreibt Haus verkaufen in Veitsbronn.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.