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Guter Immobilienmakler in Schwabach: Küche, Möbel und Inventar richtig regeln

Einbauküche, Sauna, Gartenhaus, Möbel und Heizöl: Wie ein guter Makler in Schwabach klärt, was mitverkauft wird, und alles fair im Kaufvertrag festhält.

Beim Verkauf einer Immobilie in Schwabach geht es nicht nur um Mauern und Grundstück. Oft stellt sich die Frage, was mit der Einbauküche geschieht, mit der Sauna im Keller, dem Gartenhaus, den Möbeln im Dachgeschoss oder dem Heizöl im Tank. Manche Käufer möchten vieles übernehmen, andere wollen leere Räume. Unklare Absprachen führen bei der Übergabe schnell zu Streit. Ein guter Immobilienmakler klärt diese Fragen früh, schlägt einen fairen Wert für mitverkaufte Gegenstände vor und sorgt dafür, dass alles im Kaufvertrag steht. Dieser Ratgeber zeigt, worauf es beim Inventar ankommt und woran Sie einen Makler erkennen, der hier sorgfältig arbeitet.

Warum ist das Inventar beim Verkauf so wichtig?

Für Käufer kann eine gut erhaltene Einbauküche oder eine Sauna ein echtes Argument sein. Für andere ist sie eine Last, weil sie nach eigenem Geschmack einrichten möchten. Gleichzeitig verbinden Eigentümer mit vielen Gegenständen Erinnerungen und einen Wert, den Käufer nicht immer teilen. Wer diese Fragen erst kurz vor dem Notartermin klärt, riskiert Verstimmung. Ein guter Makler spricht das Thema deshalb schon bei der Vorbereitung an.

Lesen Sie dazu auch Immobilienmakler in Schwabach.

Was gehört zum Haus und was nicht?

Ein guter Makler empfiehlt, jeden Punkt ausdrücklich zu regeln, auch wenn er selbstverständlich scheint.

Vertiefende Informationen finden Sie unter Haus verkaufen in Neuendettelsau.

Wie wird eine Inventarliste erstellt?

Gehen Sie mit dem Makler durch alle Räume und notieren Sie, was bleiben soll und was Sie mitnehmen. Zu jedem mitverkauften Gegenstand gehören eine kurze Beschreibung, der Zustand und am besten ein Foto. Die Liste wird dem Käufer vorgelegt und als Anlage zum Kaufvertrag genommen. So wissen beide Seiten genau, was bei der Übergabe im Haus sein muss.

Wie wird ein fairer Wert für das Inventar ermittelt?

Maßgeblich ist der Zeitwert, nicht der frühere Neupreis. Eine zehn Jahre alte Einbauküche ist meist deutlich weniger wert, als sie einmal gekostet hat. Ein guter Makler schätzt den Zeitwert realistisch ein, etwa anhand von Alter, Zustand und Marke, und bespricht ihn mit Ihnen. Er rät von überhöhten Beträgen ab, weil Käufer sie selten akzeptieren und das Finanzamt bei der Grunderwerbsteuer genauer hinsieht.

Was hat das Inventar mit der Grunderwerbsteuer zu tun?

Der Käufer zahlt in Bayern Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis für Grundstück und Gebäude. Für bewegliche Gegenstände wie Möbel fällt keine Grunderwerbsteuer an. Deshalb wird ein angemessener Betrag für solches Inventar im Kaufvertrag oft gesondert ausgewiesen. Das Finanzamt prüft, ob der Betrag zum tatsächlichen Wert passt. Ein guter Makler weist auf diesen Zusammenhang hin, empfiehlt aber für steuerliche Fragen einen Steuerberater und achtet darauf, dass die Beträge realistisch bleiben.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Grundstück schnell verkaufen in Zirndorf.

Wie wird Inventar finanziert?

Banken finanzieren in der Regel das Haus, nicht aber Möbel oder Geräte. Käufer müssen den Betrag für das Inventar deshalb meist aus eigenen Mitteln zahlen. Ein guter Makler klärt das früh mit den Interessenten, damit die Finanzierung nicht kurz vor dem Notartermin an einem Küchenpreis scheitert. Manchmal ist es sinnvoller, auf einen Betrag für das Inventar zu verzichten oder ihn niedrig anzusetzen.

Was gilt für Mängel am Inventar?

Wie beim Haus wird auch beim Inventar die Haftung für Mängel meist ausgeschlossen. Bekannte Schäden, etwa ein defekter Backofen oder eine undichte Spülmaschine, sollten Sie aber offen nennen. Ein guter Makler notiert solche Punkte in der Inventarliste, damit der Käufer weiß, was er übernimmt.

Was passiert mit allem, was nicht mitverkauft wird?

Alles, was nicht auf der Liste steht, muss bis zur Übergabe entfernt werden. Üblich ist, dass das Haus besenrein übergeben wird. Möchte der Käufer einzelne Dinge doch behalten, etwa Regale im Keller oder Gartenmöbel, sollte das schriftlich festgehalten werden. Ein guter Makler hilft bei Bedarf, eine Firma für die Räumung zu finden, und kontrolliert vor der Übergabe, ob alles vereinbarungsgemäß erledigt ist.

Woran erkenne ich einen Makler, der hier sorgfältig arbeitet?

• Er spricht das Inventar schon bei der ersten Besichtigung an
• Er erstellt mit Ihnen eine Liste mit Fotos
• Er schätzt den Zeitwert realistisch ein
• Er klärt die Finanzierung des Inventars mit den Interessenten
• Er sorgt dafür, dass die Liste Teil des Kaufvertrags wird

Wie könnte das in Schwabach aussehen?

Ein Ehepaar verkauft sein Reihenhaus in Schwabach und zieht in eine kleinere Wohnung. Die Einbauküche ist acht Jahre alt, im Keller steht eine Sauna, im Garten ein Gerätehaus. Der Makler erstellt mit den beiden eine Inventarliste mit Fotos und schlägt einen realistischen Betrag für Küche und Sauna vor. Die Käuferfamilie aus Nürnberg übernimmt beides gern, das Gerätehaus ebenfalls. Der Betrag für das Inventar wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Bei der Übergabe ist alles wie vereinbart vor Ort, der Rest des Hauses ist geräumt.

Was gilt bei Wohnungen?

Bei Eigentumswohnungen kommen Fragen zu Kellerabteil, Stellplatz und gemeinschaftlichen Einrichtungen hinzu. Ein guter Makler prüft, was laut Teilungserklärung zur Wohnung gehört, und hält fest, welche Gegenstände im Keller oder auf dem Balkon mitverkauft werden.

Was gilt für Photovoltaik und andere Anlagen?

Gehört eine Photovoltaikanlage, ein Batteriespeicher oder eine Ladestation zum Haus, sollte klar geregelt sein, ob sie mitverkauft wird und welche Verträge auf den Käufer übergehen. Ein guter Makler sammelt die Unterlagen dazu und gibt sie an das Notariat weiter.

Was gilt für Gartenhaus, Carport und Spielgeräte?

Ein fest verankertes Gartenhaus oder ein Carport gehört meist zum Grundstück, ein freistehendes Gerätehaus oder ein Trampolin nicht unbedingt. Ein guter Makler klärt mit Ihnen, was bleibt, und nimmt auch diese Dinge in die Inventarliste auf. Bei Gartenhäusern und Carports prüft er zudem, ob sie genehmigt sind, denn Käufer und Banken fragen danach.

Wie spreche ich mit Käufern über das Inventar?

Am besten früh und offen. Ein guter Makler fragt Interessenten schon bei der Besichtigung, ob sie Interesse an Küche, Möbeln oder Geräten haben. So lässt sich der Betrag für das Inventar in die Verhandlung einbeziehen, statt ihn kurz vor dem Notartermin zu klären. Möchte ein Käufer nichts übernehmen, ist auch das eine klare Absprache, die für die Planung der Räumung wichtig ist.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Ihr guter Immobilienmakler für Schwabach

Bernd Barthmus und Markus Zachmann klären mit Ihnen früh, was mitverkauft wird, erstellen eine Inventarliste mit Fotos und sorgen dafür, dass alle Absprachen im Kaufvertrag stehen. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Schwabach weiter

Gehen Sie durch Ihr Haus und notieren Sie, was bleiben soll. Wie Sie Makler schon vor dem ersten Gespräch einschätzen, zeigt Bester Immobilienmakler in Schwabach. Wie der Hausverkauf abläuft, beschreibt Haus verkaufen in Schwabach.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.