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Bester Immobilienmakler in Lichtenau: Begleitung bis zur Übergabe

Fälligkeit, Kaufpreiszahlung, Übergabeprotokoll, Versicherung und Grundschuld: Woran Eigentümer in Lichtenau erkennen, welcher Makler den Verkauf bis zum Schluss sorgfältig begleitet.

Viele Eigentümer in Lichtenau achten bei der Wahl des Maklers vor allem auf die Bewertung und die Vermarktung. Ebenso wichtig ist aber, was nach der Zusage eines Käufers passiert: Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Zahlung des Kaufpreises, Übergabe, Zählerstände, Versicherung, Löschung alter Grundschulden. In diesen Wochen zeigt sich, ob ein Makler bis zum Schluss an Ihrer Seite steht oder sich nach der Unterschrift zurückzieht. Dieser Ratgeber erklärt, welche Schritte nach dem Notartermin folgen, welche Begleitung Sie erwarten dürfen und wie Sie schon im ersten Gespräch erkennen, welcher Makler Ihren Verkauf in Lichtenau bis zur Schlüsselübergabe sorgfältig zu Ende führt.

Warum zählt die Begleitung nach dem Notartermin?

Mit der Unterschrift beim Notar ist der Verkauf rechtlich vereinbart, aber noch nicht abgeschlossen. Der Käufer muss zahlen, das Grundbuch wird geändert, das Haus wird übergeben. Für viele Eigentümer ist das ungewohnt, besonders wenn sie ein Haus verkaufen, das seit Jahrzehnten in der Familie war. Ein guter Makler erklärt jeden Schritt, achtet auf Fristen und hilft, wenn Fragen auftauchen. So bleibt der Abschluss ebenso entspannt wie die Vermarktung.

Vertiefende Informationen finden Sie unter Haus verkaufen in Neuendettelsau.

Was passiert direkt nach der Beurkundung?

Das Notariat beantragt beim Grundbuchamt beim Amtsgericht Ansbach die Eintragung einer Auflassungsvormerkung für den Käufer. Sie sichert ihm das Grundstück, bis er als Eigentümer eingetragen ist. Außerdem holt das Notariat nötige Erklärungen ein, etwa die Löschungsunterlagen Ihrer Bank, falls noch eine Grundschuld eingetragen ist, oder die Bestätigung der Gemeinde, dass sie kein Vorkaufsrecht ausübt. Das Finanzamt wird vom Notariat über den Verkauf informiert. Ein guter Makler erklärt Ihnen, welche Schritte das Notariat übernimmt und wann Sie selbst etwas tun müssen.

Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Grundstück schnell verkaufen in Zirndorf.

Wann wird der Kaufpreis gezahlt?

Sobald alle im Vertrag genannten Voraussetzungen erfüllt sind, schickt das Notariat dem Käufer eine Fälligkeitsmitteilung. Dann hat der Käufer meist einige Tage bis zwei Wochen Zeit, den Kaufpreis zu überweisen. Ist noch eine Grundschuld Ihrer Bank eingetragen, wird ein Teil direkt an die Bank gezahlt, der Rest an Sie. Ein guter Makler behält diese Termine im Blick, fragt beim Käufer nach, ob seine Bank die Auszahlung vorbereitet, und informiert Sie, sobald das Geld unterwegs ist.

Wie läuft die Übergabe ab?

• Gemeinsamer Rundgang durch Haus, Keller, Nebengebäude und Garten
• Ablesen der Zähler für Strom, Wasser, Gas oder Heizöl
• Übergabe aller Schlüssel, auch für Briefkasten, Garage und Schuppen
• Übergabe von Unterlagen wie Bedienungsanleitungen, Wartungsnachweisen und Energieausweis
• Festhalten des Zustands und vereinbarter Punkte in einem Übergabeprotokoll

Ein guter Makler bereitet das Protokoll vor, ist bei der Übergabe dabei und achtet darauf, dass beide Seiten unterschreiben. So gibt es später keine Unklarheiten.

Was muss ich nach der Übergabe noch erledigen?

Ein guter Makler gibt Ihnen eine solche Liste mit und erinnert Sie an die wichtigsten Punkte.

Lesen Sie dazu auch Immobilie verkaufen trotz Kredit in Fürth.

Welche steuerlichen Fragen können auftauchen?

Bei einem selbst genutzten Haus fällt beim Verkauf in der Regel keine Steuer auf den Gewinn an. Anders kann es aussehen, wenn die Immobilie vermietet war und Sie sie vor weniger als zehn Jahren erworben haben. Bei geerbten Häusern zählt unter Umständen der Erwerb durch den Erblasser. Ein guter Makler weist auf solche Fragen hin und empfiehlt, sie vorab mit einem Steuerberater zu klären. Steuerberatung gibt er selbst nicht.

Passend dazu: Immobilie bei Erbschaft verkaufen in Zirndorf.

Was ist, wenn nach der Übergabe ein Problem auftaucht?

Gebrauchte Häuser werden meist unter Ausschluss der Haftung für Sachmängel verkauft. Das gilt nicht für Mängel, die der Verkäufer kannte und verschwiegen hat. Deshalb ist es so wichtig, bekannte Schwächen vorher offen anzusprechen und im Vertrag zu dokumentieren. Meldet sich ein Käufer nach der Übergabe mit einer Frage, etwa zur Bedienung der Heizung oder zu einer Leitung im Garten, vermittelt ein guter Makler und hilft, die Sache freundlich zu klären.

Wie erkenne ich im ersten Gespräch, ob ein Makler bis zum Schluss begleitet?

• Er beschreibt von sich aus die Schritte nach dem Notartermin
• Er nennt die Übergabe als festen Teil seiner Leistung
• Er erklärt, wie er Fälligkeit und Zahlung im Blick behält
• Er hat ein Muster für das Übergabeprotokoll
• Er bietet an, auch nach der Übergabe erreichbar zu bleiben

Fragen Sie ausdrücklich danach. Ein Makler, der hier vage bleibt, betrachtet seine Arbeit womöglich mit dem Notartermin als erledigt.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilienmakler in Zirndorf.

Wie könnte das in Lichtenau aussehen?

Ein Ehepaar verkauft sein Haus in einem Ortsteil von Lichtenau und zieht in eine Wohnung nach Ansbach. Nach dem Notartermin erklärt der Makler den beiden, dass das Notariat die Löschungsunterlagen der Bank anfordert und die Fälligkeit mitteilt. Er fragt beim Käufer nach, ob die Finanzierung ausgezahlt wird, und meldet dem Ehepaar den Zahlungseingang. Bei der Übergabe liest er mit beiden Seiten die Zähler ab, auch den Stand im Heizöltank, übergibt die Schlüssel für Haus und Scheune und lässt das Protokoll unterschreiben. Eine Liste mit den letzten Aufgaben bekommt das Ehepaar gleich mit.

Was ist bei Häusern mit Heizöltank zu beachten?

In vielen Häusern in Lichtenau wird noch mit Öl geheizt. Wie der Restbestand im Tank bei der Übergabe behandelt wird, sollte im Kaufvertrag oder im Übergabeprotokoll geregelt sein. Ein guter Makler spricht das rechtzeitig an, damit sich Käufer und Verkäufer vorher einigen.

Was gilt für Unterlagen nach dem Verkauf?

Bauunterlagen, Pläne, Wartungsnachweise und Bedienungsanleitungen gehören zum Haus und werden an den Käufer übergeben. Kopien des Kaufvertrags, die Abrechnung der Bank und Nachweise über den Zahlungseingang sollten Sie selbst gut aufbewahren, etwa für spätere Fragen des Finanzamts. Ein guter Makler hilft, die Unterlagen zu sortieren, und erklärt, welche Dokumente Sie behalten sollten.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Übergabe?

Das hängt vor allem davon ab, wie schnell die Voraussetzungen für die Fälligkeit vorliegen, etwa die Eintragung der Vormerkung, die Erklärung der Gemeinde zum Vorkaufsrecht und die Löschungsunterlagen der Bank. Häufig vergehen vier bis acht Wochen bis zur Zahlung. Die Übergabe folgt meist kurz nach Eingang des Kaufpreises. Ein guter Makler plant diese Zeit mit Ihnen ein und stimmt Ihren Auszug darauf ab.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Ihr Immobilienmakler für Lichtenau

Bernd Barthmus und Markus Zachmann begleiten Ihren Verkauf vom ersten Gespräch über den Notartermin bis zur Übergabe und bleiben auch danach für Sie erreichbar. Unser Büro in Neuendettelsau liegt nur wenige Kilometer von Lichtenau entfernt. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Lichtenau weiter

Fragen Sie jeden Makler, was er nach dem Notartermin für Sie übernimmt. Was ein guter Makler in Lichtenau mitbringen sollte, zeigt Immobilienmakler in Lichtenau. Wie der Hausverkauf abläuft, beschreibt Haus verkaufen in Lichtenau.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.