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Grundstück verkaufen in Großhabersdorf: Wiesen und Äcker richtig verkaufen

Wie Eigentümer in Großhabersdorf Wiesen, Äcker und Wald verkaufen: Grundstückverkehrsgesetz, Vorkaufsrecht, Pachtverträge, Wert, Käufer und Steuern.

Rund um Großhabersdorf und seine Ortsteile wie Oberreichenbach, Unterschlauersbach, Vincenzenbronn oder Fernabrünst gehören vielen Familien Wiesen und Äcker, oft geerbt, oft seit Jahren verpachtet. Wenn niemand in der Familie mehr Landwirtschaft betreibt, stellt sich die Frage nach einem Verkauf. Landwirtschaftliche Flächen werden aber anders verkauft als Bauland: Es gelten besondere Genehmigungspflichten, Landwirte haben unter Umständen ein Vorkaufsrecht, und Pachtverträge gehen auf den Käufer über. Dieser Ratgeber erklärt, wie Sie Wiesen und Äcker in Großhabersdorf verkaufen, wer sie kauft und wie der Wert entsteht.

Welche Genehmigung brauche ich für den Verkauf einer Wiese?

Der Verkauf land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke bedarf nach dem Grundstückverkehrsgesetz grundsätzlich einer Genehmigung. In Bayern sind Flächen unter einem Hektar davon ausgenommen. Bei größeren Flächen prüft das Landratsamt Fürth als Genehmigungsbehörde, ob der Verkauf zu einer ungesunden Verteilung von Grund und Boden führt, etwa wenn ein Nichtlandwirt kauft, während ein Landwirt die Fläche dringend benötigt. Das Notariat reicht den Vertrag nach der Beurkundung bei der Behörde ein. Die Prüfung dauert in der Regel einige Wochen.

Passend dazu: Grundstück schnell verkaufen in Zirndorf.

Was ist das siedlungsrechtliche Vorkaufsrecht?

Will ein Nichtlandwirt eine größere landwirtschaftliche Fläche kaufen und würde die Genehmigung versagt, kann ein gemeinnütziges Siedlungsunternehmen nach dem Reichssiedlungsgesetz ein Vorkaufsrecht ausüben und die Fläche an einen aufstockungsbedürftigen Landwirt weitergeben. Der Kaufpreis bleibt dabei in der Regel derselbe. Für Verkäufer bedeutet das: Der Käufer kann sich noch ändern. Wer an einen Landwirt verkauft, vermeidet diese Unsicherheit meist.

Was passiert mit dem Pachtvertrag?

Ist die Fläche verpachtet, tritt der Käufer nach § 593b BGB in den Pachtvertrag ein. Der Pächter bewirtschaftet die Fläche weiter, die Pacht geht an den neuen Eigentümer. Für Kapitalanleger kann das ein Vorteil sein, weil sie sofort Einnahmen haben. Für Käufer, die die Fläche selbst nutzen möchten, ist ein langfristiger Pachtvertrag ein Hindernis. Oft ist der Pächter selbst der naheliegende Käufer. Ein frühes Gespräch mit ihm lohnt sich.

Wie wird der Wert einer Wiese oder eines Ackers ermittelt?

Den Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Flächen ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Fürth. Wie Anwesen mit Flächen insgesamt bewertet werden, beschreibt der Ratgeber Immobilienbewertung in Großhabersdorf.

Kann meine Wiese später Bauland werden?

Viele Eigentümer hoffen, dass ihre Wiese am Ortsrand eines Tages Bauland wird. Ob das realistisch ist, zeigt der Flächennutzungsplan der Gemeinde. Ist die Fläche dort als künftige Baufläche dargestellt, handelt es sich um Bauerwartungsland, das deutlich mehr wert ist als reine landwirtschaftliche Fläche. Ist sie als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt, ist eine Umwandlung in absehbarer Zeit unwahrscheinlich. Wer verkauft, aber auf eine spätere Wertsteigerung hofft, kann über eine Mehrerlösklausel im Kaufvertrag nachdenken.

Wer kauft Wiesen und Äcker in Großhabersdorf?

• Landwirte aus der Umgebung: die wichtigste Käufergruppe, oft der bisherige Pächter
• Kapitalanleger: suchen Flächen als langfristige Wertanlage mit Pachteinnahmen
• Pferdehalter und Hobbylandwirte: suchen Weideflächen nahe ihrem Anwesen
• Die Gemeinde: manchmal für Ausgleichsflächen oder künftige Planungen

Welche Unterlagen brauche ich?

• Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth
• Flurkarte mit allen Flurstücken
• Pachtverträge
• Angaben zur Nutzung und zu Förderprogrammen, falls vorhanden
• Auszug aus dem Flächennutzungsplan

Ist der Verkauf steuerpflichtig?

Gehören die Flächen zu einem landwirtschaftlichen Betriebsvermögen, kann ein Verkauf steuerpflichtig sein, auch wenn der Betrieb verpachtet ist. Bei Flächen im Privatvermögen gilt die zehnjährige Spekulationsfrist. Ob Flächen Betriebs- oder Privatvermögen sind, ist oft nicht offensichtlich, besonders bei geerbten Flächen aus einem früheren Hof. Lassen Sie sich unbedingt steuerlich beraten, bevor Sie verkaufen.

Häufige Fehler

• Die Genehmigungspflicht bei Flächen über einem Hektar übersehen
• Den Pächter nicht frühzeitig ansprechen
• Den Preis an Bauland orientieren
• Die steuerliche Einordnung als Betriebsvermögen nicht prüfen

Lesen Sie dazu auch Realistischer Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Zirndorf.

Ein Beispiel aus Großhabersdorf

Drei Geschwister erben vom Vater, der früher einen Hof in einem Ortsteil von Großhabersdorf bewirtschaftet hat, mehrere Wiesen und Äcker mit zusammen gut drei Hektar. Die Flächen sind an einen Landwirt aus dem Nachbarort verpachtet. Die Geschwister lassen die Flächen bewerten und klären mit einem Steuerberater, dass sie zum Privatvermögen gehören. Der Pächter wird zuerst gefragt und kauft die Flächen zum ermittelten Wert. Weil er Landwirt ist, genehmigt das Landratsamt den Vertrag ohne Probleme. Die Geschwister erhalten ihren Anteil, der Pächter kann seinen Betrieb absichern.

Vertiefende Informationen finden Sie unter Immobilienbewertung in Fürth.

Wald verkaufen

Gehört zu den Flächen ein Waldstück, gelten ähnliche Regeln wie für landwirtschaftliche Flächen. Zusätzlich kann der Holzbestand einen eigenen Wert haben, abhängig von Baumarten, Alter und Zustand. Bei größeren Waldflächen hilft ein forstlicher Sachverständiger. Ob besondere Vorkaufsrechte bestehen, prüft das Notariat vor der Beurkundung.

Wie lange dauert der Verkauf landwirtschaftlicher Flächen?

Ist der Pächter oder ein Landwirt aus der Umgebung als Käufer gefunden, kann der Vertrag schnell beurkundet werden. Bei Flächen über einem Hektar folgt die Genehmigung durch das Landratsamt Fürth, die meist einige Wochen dauert. Erst danach wird der Kaufpreis fällig. Wird ein Vorkaufsrecht ausgeübt, verlängert sich das Verfahren. Planen Sie insgesamt einige Monate ein.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilie schnell verkaufen in Großhabersdorf.

Wie bereiten Sie den Verkauf mehrerer Flurstücke in Großhabersdorf vor?

Viele Eigentümer besitzen nicht ein einzelnes Feld, sondern mehrere Flurstücke, verteilt über die Gemarkung. Erstellen Sie zuerst eine Liste mit Flurnummer, Größe, Nutzung und Pächter. Markieren Sie die Flächen auf einer Karte. So sehen Sie, welche Stücke zusammenhängen und sich gut gemeinsam verkaufen lassen.

Oft ist es sinnvoll, Flächen getrennt anzubieten: Die Wiese am Ortsrand interessiert andere Käufer als der Acker an der Gemarkungsgrenze. Bedenken Sie aber die Genehmigungsgrenze von einem Hektar. Werden mehrere Flächen an denselben Käufer verkauft, kann die Genehmigungspflicht greifen. Das Notariat prüft das vor der Beurkundung. Mit einer geordneten Übersicht sparen Sie Zeit bei Gesprächen mit Landwirten, Anlegern und dem Landratsamt.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Wiesen und Äcker verkaufen in Großhabersdorf

Bernd Barthmus und Markus Zachmann begleiten den Verkauf landwirtschaftlicher Flächen im Landkreis Fürth. Wir bewerten realistisch, sprechen Pächter und Landwirte gezielt an und begleiten das Genehmigungsverfahren nach dem Grundstückverkehrsgesetz. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln. Eine Steuerberatung ersetzen wir nicht.

Diese nächsten Schritte helfen Grundstückseigentümern in Großhabersdorf weiter

Stellen Sie eine Liste aller Flurstücke mit Pachtverträgen zusammen. Woran Sie einen guten Makler für Anwesen und Flächen erkennen, beschreibt der Ratgeber Immobilienmakler in Großhabersdorf. Wie Grundstücke zügig verkauft werden, zeigt Grundstück schnell verkaufen.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.