Immobilienmakler in Roßtal: Checkliste für Ihren Verkauf
Was ein guter Immobilienmakler in Roßtal leisten sollte, woran Sie Qualität erkennen und wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft, mit Checkliste für das Erstgespräch.
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Roßtal ist ein gewachsener Markt im Süden des Landkreises Fürth, mit historischem Ortskern, ruhigen Wohngebieten und Ortsteilen wie Buchschwabach, Großweismannsdorf, Weitersdorf, Buttendorf oder Raitersaich. Die S-Bahn verbindet Roßtal direkt mit Nürnberg und Ansbach, was den Ort für viele Käufer interessant macht. Wer hier ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte, steht vor der Frage, welcher Immobilienmakler der richtige Partner ist. Dieser Ratgeber gibt Ihnen eine praktische Checkliste an die Hand: Was ein Makler in Roßtal leisten sollte, woran Sie gute Arbeit erkennen, wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft und welche Fragen Sie vor der Beauftragung klären sollten.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein guter Makler in Roßtal kennt den Ortskern, die Wohngebiete und die Ortsteile und weiß, welche Käufer sich wofür interessieren.
- Die S-Bahn nach Nürnberg und Ansbach ist eines der stärksten Verkaufsargumente und gehört in jedes Exposé.
- Für die Maklertätigkeit ist eine Erlaubnis nach § 34c GewO vorgeschrieben. Der Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung braucht Textform.
- Eine realistische, nachvollziehbar begründete Bewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
- Regelmäßige Berichte über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen zeigen, ob die Strategie aufgeht.
- Vor dem Notartermin sollte die Finanzierung des Käufers schriftlich bestätigt sein.
- Von unserem Sitz in Zirndorf sind wir in kurzer Zeit bei Ihnen in Roßtal.
Roßtal als Wohnort: Was Käufer suchen
Roßtal verbindet zwei Dinge, die viele Käufer gleichzeitig wollen: ein ruhiges Umfeld mit viel Grün und eine gute Verbindung in die Stadt. Mit den Haltepunkten Roßtal, Roßtal-Wegbrücke im Zentrum und Raitersaich liegt der Ort an der S-Bahn-Linie zwischen Nürnberg und Ansbach. Berufstätige, die in Nürnberg oder Fürth arbeiten, schätzen diese Anbindung ebenso wie Familien, deren Kinder später weiterführende Schulen in der Umgebung besuchen.
Gesucht werden vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten, aber auch Wohnungen für Paare und für ältere Menschen, die ihr Haus abgeben und im Ort bleiben möchten. In den Ortsteilen stehen zudem ältere Anwesen mit großen Grundstücken, die Liebhaber und Familien mit handwerklichem Geschick ansprechen. Ein Makler, der diese Gruppen kennt, kann eine Immobilie gezielt präsentieren und passende Suchkunden direkt ansprechen.
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Checkliste: Was ein Makler in Roßtal leisten sollte
| Bereich | Was Sie erwarten dürfen |
|---|---|
| Erstgespräch | Zeit für Ihre Pläne, Ihren Zeitrahmen und Ihre Fragen, ohne Druck zur Unterschrift |
| Bewertung | Besichtigung vor Ort, Auswertung von Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen, schriftliche Begründung |
| Unterlagen | Liste fehlender Dokumente und Beschaffung mit Ihrer Vollmacht |
| Präsentation | Professionelle Fotos, Grundriss, Exposé mit Beschreibung von Lage und Anbindung |
| Vermarktung | Ansprache vorgemerkter Suchkunden, Inserate auf den großen Portalen, schnelle Bearbeitung von Anfragen |
| Besichtigungen | Vorauswahl der Interessenten, Durchführung, Rückmeldung nach jedem Termin |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vor dem Notartermin |
| Verhandlung | Preis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände, immer mit Ihrer Entscheidung |
| Notar | Vorbereitung der Vertragsdaten, Abstimmung mit dem Notariat, Begleitung zum Termin |
| Übergabe | Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und mitverkauften Gegenständen |
Nutzen Sie diese Liste im Gespräch mit Maklern. Fragen Sie konkret nach, wie jeder Punkt umgesetzt wird. Die Antworten zeigen schnell, wie sorgfältig ein Büro arbeitet.
Vertiefende Informationen finden Sie unter Immobilie schnell verkaufen in Zirndorf.
Woran Sie einen guten Makler erkennen
Er begründet seine Preiseinschätzung
Ein seriöser Makler nennt nicht einfach eine Zahl. Er erklärt, welche Daten er verwendet hat, welche Merkmale Ihrer Immobilie den Wert erhöhen und welche ihn mindern, und warum er einen bestimmten Angebotspreis empfiehlt. Liegt seine Einschätzung deutlich über der anderer Anbieter, sollte er das gut begründen können. Ein überhöhter Startpreis ist einer der häufigsten Gründe für lange Vermarktungszeiten.
Er kennt den Ort
In Roßtal unterscheiden sich die Lagen deutlich. Ein Haus im Ortskern mit kurzen Wegen zu Geschäften und S-Bahn wird anders nachgefragt als ein Anwesen in einem der kleineren Ortsteile. Ein Makler, der die Region kennt, weiß, welche Argumente bei Käufern ankommen und wo Besonderheiten zu klären sind.
Er ist erreichbar
Besichtigungen, Rückfragen von Käufern, Abstimmung mit Bank und Notar: Ein Verkauf verlangt viele kurzfristige Termine. Kurze Wege und feste Ansprechpartner machen das leichter.
Er ist qualifiziert
Wer gewerbsmäßig Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und muss sich regelmäßig weiterbilden. Die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem IVD bindet an Standesregeln und ist ein zusätzliches Qualitätsmerkmal.
Der Ablauf eines Verkaufs mit Makler
1. Kennenlernen und Besichtigung
Im ersten Gespräch geht es um Ihre Pläne: Warum möchten Sie verkaufen, bis wann, und was ist Ihnen besonders wichtig? Anschließend wird die Immobilie besichtigt. Zustand, Ausstattung, Grundriss, Grundstück und Umgebung werden aufgenommen, vorhandene Unterlagen gesichtet.
2. Bewertung und Preisempfehlung
Auf Basis des Bodenrichtwerts des Gutachterausschusses im Landkreis Fürth, tatsächlicher Verkäufe vergleichbarer Objekte und der aktuellen Nachfrage entsteht eine Bewertung. Der Makler erläutert das Ergebnis und empfiehlt einen Angebotspreis. Sie entscheiden.
3. Unterlagen und Klärungen
Grundbuchauszug beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Fürth, Flurkarte, Baupläne, Genehmigungen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis werden zusammengestellt. Bei älteren Häusern klärt der Makler, ob alle Anbauten genehmigt sind, bei Wohnungen fordert er die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft an.
4. Präsentation
Professionelle Fotos, ein gut lesbarer Grundriss und ein Exposé, das Immobilie, Lage und Anbindung beschreibt, entstehen. Das Exposé sollte auch zeigen, was das Leben in Roßtal ausmacht: kurze Wege, Natur, Vereinsleben, die S-Bahn.
5. Vermarktung und Besichtigungen
Zuerst werden vorgemerkte Suchkunden angesprochen, anschließend folgt auf Wunsch die Veröffentlichung auf den großen Portalen. Interessenten werden vorab geprüft, Besichtigungen finden als Einzeltermine statt. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
6. Verhandlung und Finanzierung
Liegt ein Angebot vor, verhandelt der Makler in Ihrem Auftrag über Preis, Übergabetermin und Details. Vor dem Notartermin lässt er sich die Finanzierung des Käufers bestätigen.
7. Notar und Übergabe
Der Notar erstellt den Vertragsentwurf, den beide Seiten in Ruhe prüfen. Nach der Beurkundung kümmert sich das Notariat um Vormerkung, Löschungsunterlagen und Fälligkeit. Ist der Kaufpreis bezahlt, wird die Immobilie mit Protokoll übergeben.
Persönlich begleitet vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Bernd Barthmus und Markus Zachmann übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins selbst. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennt.
Der Maklervertrag: worauf Sie achten sollten
Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss nach § 656a BGB in Textform geschlossen werden. Eine E-Mail genügt, ein mündlicher Auftrag nicht. Achten Sie auf folgende Punkte:
- Art des Auftrags: Beim Alleinauftrag beauftragen Sie für eine bestimmte Zeit nur einen Makler, der dafür aktiv tätig werden muss. Beim einfachen Auftrag können mehrere Makler parallel arbeiten, was oft zu uneinheitlichen Inseraten führt.
- Laufzeit: Eine überschaubare Laufzeit mit klaren Kündigungsregeln gibt beiden Seiten Sicherheit.
- Leistungen: Was genau übernimmt der Makler? Fotos, Exposé, Portale, Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Begleitung zum Notar?
- Widerrufsrecht: Wird der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume oder nur per E-Mail und Telefon geschlossen, haben Verbraucher in der Regel 14 Tage Zeit für einen Widerruf.
Besonderheiten in den Ortsteilen
In den Ortsteilen von Roßtal stehen viele Häuser, die über Generationen gewachsen sind. Ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, Wohnhäuser mit Nebengebäuden, große Gärten und Obstwiesen prägen das Bild. Beim Verkauf solcher Immobilien tauchen Fragen auf, die ein Makler sachkundig klären sollte:
- Sind ausgebaute Nebengebäude als Wohnraum genehmigt?
- Liegt ein Teil des Grundstücks im Außenbereich, wo Erweiterungen kaum möglich sind?
- Stimmen Zäune und Hecken mit den Grenzen in der Flurkarte überein?
- Ist eine Zufahrt über ein Nachbargrundstück im Grundbuch gesichert?
- Ist das Anwesen an die Kanalisation angeschlossen?
Wer diese Punkte vor der Vermarktung klärt, gibt Käufern und deren Banken Sicherheit. Das beschleunigt die Finanzierung und verhindert Nachverhandlungen.
Ältere Häuser im Ortskern
Im historischen Ortskern von Roßtal gibt es ältere Häuser mit besonderem Charakter. Einige stehen unter Denkmalschutz, was beim Verkauf berücksichtigt werden muss. Umbauten sind dann genehmigungspflichtig, gleichzeitig können Käufer unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile für Sanierungsaufwendungen nutzen. Ob ein Gebäude ein Baudenkmal ist, ergibt sich aus der bayerischen Denkmalliste. Ein Makler sollte das prüfen und im Exposé klar darstellen.
Wie Sie die Zusammenarbeit erfolgreich machen
Ein guter Verkauf ist Teamarbeit. Sie kennen Ihre Immobilie am besten, der Makler kennt den Markt. Teilen Sie offen mit, was am Haus gemacht wurde, welche Schwächen es gibt und welche Erwartungen Sie haben. Halten Sie die Immobilie für Besichtigungen in einem guten Zustand, lüften Sie vorher und sorgen Sie für Licht. Reagieren Sie zügig auf Rückfragen, etwa wenn ein Käufer einen zweiten Termin wünscht oder die Bank eine Unterlage braucht. Und entscheiden Sie gemeinsam, wenn die Rückmeldungen eine Anpassung nahelegen.
Wenn der Verkauf mit einer Lebensveränderung verbunden ist
Oft steht hinter einem Verkauf mehr als eine geschäftliche Entscheidung. Die Kinder sind ausgezogen und das Haus ist zu groß, ein Umzug ins Betreute Wohnen steht an, eine Erbschaft muss geregelt werden oder nach einer Trennung braucht es eine Lösung. Ein guter Makler nimmt sich Zeit für diese Situationen. Er plant den Ablauf mit Ihnen, gibt Zeit für Abschied und Umzug und koordiniert, wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind. Gleichzeitig bleibt er sachlich, wenn es um Preis und Zustand geht.
Häufige Fehler bei der Maklerwahl
- Den Makler wählen, der den höchsten Wert nennt, ohne die Begründung zu prüfen
- Einen Vertrag mit langer Laufzeit ohne klare Kündigungsmöglichkeit unterschreiben
- Mehrere Makler gleichzeitig beauftragen, sodass die Immobilie mehrfach und mit unterschiedlichen Angaben erscheint
- Auf ein persönliches Kennenlernen verzichten
- Die Bedeutung von Ortskenntnis unterschätzen
- Nicht nachfragen, wer die Besichtigungen tatsächlich durchführt
Diskretion beim Verkauf
In einem Ort wie Roßtal spricht sich ein Verkauf schnell herum. Viele Eigentümer möchten deshalb nicht, dass ihr Haus mit Bild und Adresse im Internet erscheint, bevor sie sich mit der Entscheidung wohlfühlen. Ein guter Makler kann zunächst über vorgemerkte Suchkunden vermarkten. Besichtigungen finden dann nur mit geprüften Interessenten statt. Erst wenn sich so kein passender Käufer findet, folgt eine breitere Vermarktung, auf Wunsch ohne genaue Adresse.
Was nach dem Notartermin noch zu tun ist
Mit der Unterschrift beim Notar ist der Verkauf noch nicht ganz abgeschlossen. Das Notariat lässt eine Vormerkung für den Käufer eintragen, holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und fragt bei der Gemeinde nach, ob ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Erst wenn alle Voraussetzungen vorliegen, wird der Kaufpreis fällig. Ein guter Makler behält diese Schritte im Blick, informiert Sie über den Stand und organisiert die Übergabe. Denken Sie daran, Strom, Wasser, Gas und Versicherungen rechtzeitig umzumelden und die Zählerstände im Übergabeprotokoll festzuhalten. Die Gebäudeversicherung geht in der Regel auf den Käufer über.
Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann
b&z Immoservice: Ihre Immobilienmakler für Roßtal
Bernd Barthmus und Markus Zachmann führen b&z Immoservice als inhabergeführtes Maklerbüro mit Sitz in Zirndorf und weiteren Büros in Fürth und Neuendettelsau. Roßtal liegt zwischen unseren Standorten, wir sind also schnell bei Ihnen. Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich, bewerten sie realistisch, bereiten Unterlagen und Präsentation vor, sprechen passende Suchkunden an und begleiten Sie bis zur Übergabe. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln, und Sie haben während des gesamten Verkaufs dieselben Ansprechpartner.
Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Roßtal weiter
Nehmen Sie die Checkliste zur Hand und notieren Sie Ihre Fragen. Sammeln Sie vorhandene Unterlagen und vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Wenn Sie zuerst wissen möchten, was Ihr Haus wert ist, lesen Sie den Ratgeber Was ist mein Haus wert. Den vollständigen Ablauf eines Hausverkaufs beschreibt Haus verkaufen in Zirndorf.
Passende Ratgeber für Eigentümer
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Roßtal
Was macht ein Immobilienmakler beim Verkauf in Roßtal?
Er bewertet die Immobilie, beschafft Unterlagen, erstellt Fotos und Exposé, vermarktet, führt Besichtigungen durch und prüft die Käufer. Außerdem verhandelt er in Ihrem Auftrag und bereitet den Notartermin vor.
Welche Ortsteile gehören zu Roßtal?
Neben dem Hauptort unter anderem Buchschwabach, Großweismannsdorf, Weitersdorf, Buttendorf und Raitersaich. Die Lagen unterscheiden sich in Charakter und Nachfrage.
Warum ist die S-Bahn für den Verkauf wichtig?
Mit den Haltepunkten Roßtal, Roßtal-Wegbrücke und Raitersaich ist der Ort direkt mit Nürnberg und Ansbach verbunden. Für Pendler ist das eines der stärksten Kaufargumente.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für Roßtal?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Fürth. Mit Ihrer Vollmacht kann ihn auch der Makler anfordern.
Welche Erlaubnis braucht ein Makler?
Eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Weiterbildungspflicht.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser schreibt § 656a BGB die Textform vor. Eine E-Mail genügt, ein mündlicher Auftrag nicht.
Was ist ein Alleinauftrag?
Sie beauftragen für eine vereinbarte Zeit nur einen Makler, der dafür verpflichtet ist, aktiv tätig zu werden. So erscheint Ihre Immobilie einheitlich am Markt.
Kann ich einen Maklervertrag widerrufen?
Wird er außerhalb der Geschäftsräume oder nur per E-Mail und Telefon geschlossen, besteht für Verbraucher in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Auf Basis einer Besichtigung, des Bodenrichtwerts des Gutachterausschusses im Landkreis Fürth, tatsächlicher Verkäufe und der aktuellen Nachfrage. Ein guter Makler erläutert jeden Faktor.
Was ist bei älteren Anwesen in den Ortsteilen zu klären?
Genehmigungen von Nebengebäuden, Grundstücksgrenzen, Wegerechte und der Anschluss an die Kanalisation. Je früher das geklärt ist, desto schneller kann die Bank des Käufers entscheiden.
Kann ich mein Haus diskret verkaufen?
Ja. Die Vermarktung kann zunächst über vorgemerkte Suchkunden laufen, ohne öffentliches Inserat und ohne Adresse.
Wie lange dauert ein Verkauf in Roßtal?
Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen häufig einige Wochen bis wenige Monate bis zum Notartermin. Danach folgen meist noch einige Wochen bis zur Übergabe.
Wer entscheidet über Preis und Käufer?
Immer Sie als Eigentümer. Der Makler bereitet die Entscheidungen mit Fakten und Rückmeldungen vor.
Was passiert nach dem Notartermin?
Das Notariat lässt eine Vormerkung eintragen, holt Löschungsunterlagen ein und prüft Vorkaufsrechte. Nach Zahlung des Kaufpreises wird die Immobilie mit Protokoll übergeben.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter 0911 5285 9402 oder in unserem Hauptsitz in der Hermann-Löns-Straße 92 in Zirndorf.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie persönlich, ermitteln einen realistischen Angebotspreis und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
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