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Professioneller Immobilienmakler in Herzogenaurach: Digital und persönlich

Videorundgang, digitales Exposé, Datenraum und Videogespräch: Wie ein professioneller Makler in Herzogenaurach digitale Werkzeuge nutzt und wo er persönlich vor Ort bleibt.

Viele Käufer in Herzogenaurach sind beruflich stark eingespannt, ziehen aus einer anderen Stadt oder aus dem Ausland zu und haben wenig Zeit für zahlreiche Termine vor Ort. Auch viele Eigentümer wohnen nicht mehr in der Stadt. Ein professioneller Makler nutzt deshalb digitale Werkzeuge sinnvoll: Videorundgänge, digitale Exposés, Datenräume, Videogespräche und eine einfache Terminbuchung. Er weiß aber auch, wo das Persönliche unverzichtbar bleibt, etwa bei der Besichtigung, der Verhandlung und der Übergabe. Dieser Ratgeber zeigt, wie ein professioneller Makler in Herzogenaurach digitale und persönliche Arbeit verbindet.

Warum sind digitale Werkzeuge in Herzogenaurach besonders hilfreich?

Die großen Arbeitgeber in Herzogenaurach holen viele Fachkräfte aus anderen Regionen und Ländern in die Stadt. Diese Käufer kennen Herzogenaurach oft noch kaum und können nicht für jede Besichtigung anreisen. Digitale Werkzeuge helfen ihnen, sich vorab ein genaues Bild zu machen. So kommen zur Besichtigung vor allem Menschen, die ernsthaft interessiert sind. Auch Eigentümer, die weiter weg wohnen, können den Verkauf über digitale Wege gut begleiten.

Welche digitalen Werkzeuge setzt ein professioneller Makler ein?

Wann lohnt sich ein Videorundgang?

Ein Videorundgang lohnt sich besonders, wenn viele Interessenten von außerhalb kommen, die Immobilie großzügig oder verwinkelt ist oder die Eigentümer die Zahl der Besichtigungen gering halten möchten, etwa bei vermieteten Wohnungen. Ein professioneller Makler plant den Rundgang sorgfältig, bereitet die Räume vor und achtet darauf, dass keine persönlichen Gegenstände zu erkennen sind. Er stimmt mit Ihnen ab, ob der Rundgang öffentlich oder nur für vorab geprüfte Interessenten sichtbar ist.

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Wie funktioniert ein digitaler Datenraum?

In einem digitalen Datenraum liegen alle Unterlagen geordnet: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Ein professioneller Makler gibt ernsthaften Interessenten Zugang, nachdem Sie zugestimmt haben. Die Bank des Käufers erhält so schnell alles, was sie braucht. Der Makler sieht, wer welche Unterlagen abgerufen hat, und kann gezielt nachfragen.

Wann sind Videogespräche sinnvoll?

Für ein erstes Kennenlernen, für Rückfragen von Käufern aus der Ferne, für Abstimmungen mit Miteigentümern in anderen Städten oder für die Besprechung eines Kaufvertragsentwurfs. Ein professioneller Makler bietet Videogespräche an, ohne sie aufzudrängen. Wer lieber telefoniert oder sich persönlich trifft, bekommt das auch. Wichtig ist, dass Absprachen danach schriftlich festgehalten werden.

Wo bleibt das Persönliche unverzichtbar?

• Bei der Besichtigung zur Werteinschätzung, denn Zustand und Bausubstanz lassen sich nur vor Ort beurteilen
• Bei Besichtigungen mit Interessenten, die Räume, Licht und Umgebung erleben möchten
• In der Verhandlung, wenn Vertrauen und Fingerspitzengefühl gefragt sind
• Beim Notartermin, bei dem die Beteiligten persönlich erscheinen oder sich vertreten lassen
• Bei der Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln

Ein professioneller Makler nutzt digitale Wege dort, wo sie Zeit sparen, und ist persönlich da, wo es darauf ankommt.

Was gilt für den Maklervertrag auf digitalem Weg?

Der Maklervertrag für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss in Textform geschlossen werden. Ein Dokument per E-Mail genügt dieser Form. Wird der Vertrag ausschließlich über E-Mail, Telefon oder Video geschlossen, gilt er als Fernabsatzvertrag, und Sie haben in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Ein professioneller Makler belehrt Sie ordnungsgemäß darüber und erklärt, was gilt, wenn er schon während der Frist tätig werden soll.

Wie wird die Identität bei digitalen Abläufen geprüft?

Immobilienmakler müssen nach dem Geldwäschegesetz die Identität ihrer Vertragspartner feststellen. Bei persönlichen Terminen geschieht das anhand des Ausweises. Bei rein digitalen Abläufen gibt es dafür geeignete Verfahren. Ein professioneller Makler erklärt Ihnen, wie er die Identität feststellt, und bewahrt die Unterlagen sicher auf.

Woran erkenne ich, dass digitale Werkzeuge nicht professionell genutzt werden?

• Der Makler bewertet die Immobilie nur online, ohne sie gesehen zu haben
• Der Videorundgang zeigt unaufgeräumte Räume oder persönliche Gegenstände
• Unterlagen werden ungeordnet per E-Mail verschickt
• Der Datenraum ist für jeden ohne Prüfung zugänglich
• Besichtigungen vor Ort werden ganz durch Videos ersetzt

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilienbewertung in Fürth.

Wie könnte ein professioneller Verkauf in Herzogenaurach aussehen?

Eine Eigentümerin ist nach München gezogen und verkauft ihre Wohnung in Herzogenaurach. Das Erstgespräch findet per Video statt, die Besichtigung zur Werteinschätzung vor Ort mit einer Nachbarin, die den Schlüssel hat. Der Makler lässt einen Videorundgang erstellen und richtet einen Datenraum ein. Eine Fachkraft, die aus Skandinavien nach Herzogenaurach zieht, sieht den Rundgang und die Unterlagen und besichtigt bei ihrem ersten Besuch in der Stadt. Die Verhandlung führt der Makler, die Eigentümerin stimmt per Video zu. Zum Notartermin reist sie an, die Übergabe übernimmt der Makler mit Protokoll.

Was ist bei Käufern aus dem Ausland zu beachten?

Käufer, die aus dem Ausland zuziehen, kennen das deutsche Verfahren mit Notar, Grundbuch und Auflassungsvormerkung oft nicht. Ein professioneller Makler erklärt den Ablauf verständlich, auf Wunsch auch auf Englisch, und weist darauf hin, dass beim Notartermin ein Dolmetscher nötig sein kann, wenn ein Beteiligter nicht ausreichend Deutsch spricht.

Wie sicher sind digitale Unterlagen?

Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Mietverträge enthalten persönliche Daten. Ein professioneller Makler nutzt deshalb einen geschützten Datenraum mit persönlichem Zugang statt offener Links, gibt Zugriff nur an geprüfte Interessenten und entfernt Zugänge, wenn sie nicht mehr gebraucht werden. Er informiert Sie über die Verarbeitung Ihrer Daten nach der Datenschutz-Grundverordnung und schwärzt Mieterdaten, wo es nötig ist.

Wie bleiben Eigentümer aus der Ferne auf dem Laufenden?

Ein professioneller Makler vereinbart mit Ihnen feste Berichte, zum Beispiel einmal pro Woche per E-Mail mit Zahlen zu Aufrufen, Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen. Wichtige Angebote erhalten Sie sofort. Bei Bedarf bespricht er den Stand in einem kurzen Videogespräch. So können Sie den Verkauf in Herzogenaurach auch von München, Hamburg oder dem Ausland aus gut begleiten.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Digital und persönlich in Herzogenaurach

Bernd Barthmus und Markus Zachmann bieten Videogespräche, Videorundgänge und digitale Datenräume an und sind persönlich vor Ort, wenn es darauf ankommt: bei Besichtigung, Verhandlung und Übergabe. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Herzogenaurach weiter

Überlegen Sie, welche Termine Sie persönlich wahrnehmen möchten und welche digital. Was beim Verkauf vermieteter Immobilien zählt, zeigt Erfahrener Immobilienmakler in Herzogenaurach. Wie der Hausverkauf abläuft, beschreibt Haus verkaufen in Herzogenaurach.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.