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Seriöser Immobilienmakler in Schwabach: Interessenkonflikte offenlegen

Eigenes Kaufinteresse, Bauträgerpartner, Finanzierungsempfehlungen und Tätigkeit für beide Seiten: Wie ein seriöser Makler in Schwabach Verbindungen offenlegt und neutral bleibt.

Ein Makler soll Ihre Interessen vertreten. Was aber, wenn er selbst ein Interesse an Ihrer Immobilie hat? Wenn er sie zu einem niedrigen Preis für sich oder einen Bekannten erwerben möchte, eng mit einem Bauträger zusammenarbeitet, der das Grundstück sucht, oder Ihnen Handwerker und Finanzierer empfiehlt, von denen er selbst profitiert? Solche Interessenkonflikte sind nicht immer verboten, aber ein seriöser Makler legt sie offen. Dieser Ratgeber zeigt, welche Interessenkonflikte beim Verkauf in Schwabach vorkommen können, wie ein seriöser Makler damit umgeht und woran Sie erkennen, dass er wirklich in Ihrem Sinne handelt.

Was ist ein Interessenkonflikt beim Immobilienverkauf?

Ein Interessenkonflikt liegt vor, wenn der Makler neben Ihrem Interesse an einem guten Verkauf ein eigenes Interesse verfolgt, das dem entgegenstehen kann. Das muss nicht böswillig sein. Entscheidend ist, dass Sie davon wissen und selbst entscheiden können. Ein seriöser Makler spricht solche Verbindungen von sich aus an, bevor sie für Sie eine Rolle spielen.

Passend dazu: Immobilienmakler in Schwabach.

Was gilt, wenn der Makler selbst kaufen möchte?

Möchte ein Makler Ihre Immobilie selbst erwerben oder für seine Familie, ist das grundsätzlich möglich. Er sollte dann aber deutlich machen, dass er nicht mehr als Ihr Berater, sondern als Käufer auftritt. Ein seriöser Makler empfiehlt Ihnen in diesem Fall, den Wert von unabhängiger Seite prüfen zu lassen, etwa durch einen zweiten Makler oder einen Gutachter. Ein Angebot unter dem Wert, kombiniert mit Hinweisen auf einen schwierigen Markt, sollte Sie hellhörig machen.

Vertiefende Informationen finden Sie unter Immobilienbewertung in Fürth.

Welche Verbindungen sollte ein Makler offenlegen?

Was gilt, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist?

Manchmal ist ein Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig. Das ist zulässig, verlangt aber besondere Neutralität. Er darf keine Seite einseitig beraten, muss beiden gegenüber ehrlich sein und darf vertrauliche Informationen nicht an die andere Seite weitergeben, etwa Ihre Untergrenze in der Verhandlung. Ein seriöser Makler erklärt Ihnen, in welcher Rolle er tätig ist und wie er Neutralität sicherstellt.

Wie zeigt sich ein Interessenkonflikt in der Praxis?

• Der Makler drängt auf einen schnellen Verkauf an einen bestimmten Interessenten
• Er rät von einer breiten Vermarktung ab, obwohl sie sinnvoll wäre
• Er nennt einen auffallend niedrigen Wert und hat gleich einen Käufer parat
• Er besteht auf bestimmten Handwerkern, Gutachtern oder Banken
• Er ist ausweichend, wenn Sie nach Verbindungen fragen

Wie schütze ich mich?

Fragen Sie im ersten Gespräch direkt: Haben Sie oder Ihnen nahestehende Personen Interesse an meiner Immobilie? Arbeiten Sie mit Bauträgern oder Investoren zusammen? Erhalten Sie Vorteile, wenn ich bestimmte Dienstleister nutze? Ein seriöser Makler antwortet offen. Lassen Sie sich außerdem den Wert begründen und vergleichen Sie bei Zweifeln mit einer zweiten Einschätzung. Bei mehreren Interessenten bestehen Sie auf einem nachvollziehbaren Vergleich aller Angebote.

Sind Kooperationen grundsätzlich schlecht?

Nein. Ein gutes Netzwerk aus Notariaten, Banken, Handwerkern und Gutachtern ist für einen Verkauf wertvoll. Entscheidend ist, dass Empfehlungen in Ihrem Interesse erfolgen und Sie frei wählen können. Ein seriöser Makler nennt Gründe für seine Empfehlungen, etwa Erfahrung oder Zuverlässigkeit, und akzeptiert, wenn Sie lieber mit eigenen Fachleuten arbeiten.

Was gilt bei Grundstücken und Abrisshäusern?

Bei Grundstücken oder älteren Häusern mit großem Garten in Schwabach interessieren sich oft Bauträger. Ein Verkauf an einen Bauträger kann sinnvoll sein. Ein seriöser Makler bietet das Grundstück aber nicht nur einem Partner an, sondern prüft, ob auch private Käufer oder andere Bauträger in Frage kommen, und legt Ihnen die Angebote zum Vergleich vor.

Lesen Sie dazu auch Grundstück schnell verkaufen in Zirndorf.

Wie könnte das in Schwabach aussehen?

Eine Witwe möchte ihr älteres Haus mit großem Grundstück in Schwabach verkaufen. Ein erster Makler nennt einen niedrigen Wert und hat sofort einen Bauträger als Käufer, mit dem er regelmäßig zusammenarbeitet. Auf Nachfrage räumt er die Verbindung ein. Die Witwe holt eine zweite Einschätzung ein. Der zweite Makler bietet das Grundstück privaten Käufern und drei Bauträgern an und legt ihr alle Angebote mit Begründung vor. Am Ende verkauft sie an eine Familie, die das Haus sanieren möchte, zu einem deutlich besseren Preis.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen in Schwabach.

Was ist mit Gefälligkeiten unter Bekannten?

Auch in einer Stadt wie Schwabach kennt man sich. Möchte ein Bekannter des Maklers kaufen, sollte er das sagen und das Angebot genauso behandeln wie alle anderen. Ein seriöser Makler bevorzugt niemanden, weil er ihn kennt.

Was ist bei Empfehlungen für die Finanzierung zu beachten?

Viele Käufer fragen den Makler nach einer Bank oder einem Finanzierungsberater. Ein seriöser Makler kann Empfehlungen geben, sagt aber offen, wenn er mit einem Anbieter enger zusammenarbeitet. Käufer sollten frei entscheiden, wo sie finanzieren. Für Sie als Verkäufer zählt vor allem, dass die Finanzierung sicher ist, nicht über welche Bank sie läuft.

Wie wird Neutralität im Alltag sichtbar?

Ein neutraler Makler behandelt alle Interessenten gleich, gibt allen dieselben Unterlagen und dieselben Fristen und bevorzugt niemanden, weil er ihn kennt oder weil er sich einen Vorteil verspricht. Er dokumentiert Anfragen und Angebote nachvollziehbar, sodass Sie jederzeit sehen können, wie die Entscheidung zustande kam.

Was ist, wenn ich einen Interessenkonflikt vermute?

Sprechen Sie ihn direkt an. Ein seriöser Makler erklärt die Verbindung und bietet an, wie Sie sicher sein können, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben, etwa durch eine zweite Werteinschätzung oder eine breitere Vermarktung. Bleiben Zweifel, können Sie den Auftrag im Rahmen der vereinbarten Kündigungsregeln beenden.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Seriöser Verkauf in Schwabach

Bernd Barthmus und Markus Zachmann handeln unabhängig, legen Verbindungen offen, begründen jede Empfehlung und vergleichen alle Angebote nachvollziehbar mit Ihnen. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Schwabach weiter

Notieren Sie die drei Fragen zu Verbindungen und stellen Sie sie jedem Makler. Was beim Inventar wichtig ist, zeigt Guter Immobilienmakler in Schwabach. Wie ein Makler typische Stolpersteine löst, erklärt Erfahrener Immobilienmakler in Schwabach.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.