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Haus verkaufen in Neuhof an der Zenn: Verkauf und Neukauf richtig verbinden

Wie Eigentümer in Neuhof an der Zenn Verkauf und Neukauf verbinden: zuerst verkaufen, zuerst kaufen oder beides abstimmen, mit Übergabetermin und Finanzierung.

Viele Eigentümer in Neuhof an der Zenn verkaufen ihr Haus, weil sie neu kaufen möchten: ein größeres Haus für die wachsende Familie, eine barrierearme Wohnung für den Ruhestand oder ein Zuhause in einer anderen Region. Dann stellt sich die schwierigste Frage des ganzen Vorhabens: Was zuerst, verkaufen oder kaufen? Wer zuerst kauft, braucht womöglich eine teure Zwischenfinanzierung. Wer zuerst verkauft, muss vielleicht übergangsweise zur Miete wohnen. Dieser Ratgeber zeigt die Wege, mit denen Eigentümer im Zenntal Verkauf und Neukauf sicher miteinander verbinden, mit ihren Vor- und Nachteilen, und erklärt, wie der Verkauf in Neuhof an der Zenn abläuft.

Die drei Wege im Überblick

Weg 1: Zuerst verkaufen

Wer zuerst verkauft, weiß genau, wie viel Geld für den Neukauf zur Verfügung steht. Es gibt keine Doppelbelastung durch zwei Finanzierungen, und beim Kauf der neuen Immobilie treten Sie als Käufer mit gesicherter Finanzierung auf. Damit Sie nach dem Verkauf nicht auf der Straße stehen, lässt sich im Kaufvertrag ein späterer Übergabetermin vereinbaren, oft einige Monate nach dem Notartermin. Alternativ ist eine Rückmiete möglich: Sie übergeben das Haus, wohnen aber noch eine Zeit lang zur Miete darin. Beides muss mit dem Käufer abgestimmt werden. Für Käufer, die nicht sofort einziehen müssen, ist das meist kein Problem.

Weg 2: Zuerst kaufen

Wer sein Traumhaus oder die passende Wohnung gefunden hat, möchte zugreifen. Ist der Erlös aus dem Verkauf aber für den Kauf eingeplant, braucht es eine Zwischenfinanzierung, auch Brückenfinanzierung genannt. Die Bank finanziert den Kauf vor und wird aus dem späteren Verkaufserlös bedient. Das kostet Zinsen und setzt Sie unter Druck, Ihr Haus in Neuhof an der Zenn zügig zu verkaufen. Banken verlangen dafür meist eine realistische Bewertung des alten Hauses. Dieser Weg eignet sich, wenn Ihr Haus gut verkäuflich ist und Sie finanziell Spielraum haben.

Lesen Sie dazu auch Haus verkaufen in Neuendettelsau.

Weg 3: Verkauf und Kauf gleichzeitig planen

Am elegantesten ist es, beide Vorgänge parallel zu planen. Sie lassen Ihr Haus bewerten, kennen damit Ihr Budget und suchen gleichzeitig nach der neuen Immobilie. Finden Sie ein passendes Objekt, kann die Vermarktung Ihres Hauses gezielt beschleunigt werden. Die Notartermine lassen sich so legen, dass Übergabe und Einzug zusammenpassen. Das erfordert Abstimmung mit Käufer, Verkäufer und Banken, ist aber mit erfahrener Begleitung gut machbar.

Den Wert früh kennen

Alle drei Wege beginnen mit der gleichen Frage: Was ist mein Haus wert? Erst mit einer realistischen Bewertung wissen Sie, welches Budget für den Neukauf bleibt, und Ihre Bank kann eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung planen. Grundlage sind der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses am Landratsamt Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, vergleichbare Verkäufe und der Zustand Ihres Hauses. Warum ein Online-Rechner dafür nicht reicht, erklärt der Ratgeber Immobilienbewertung in Neuhof an der Zenn.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Was ist mein Haus wert in Oberasbach.

Die Finanzierung abstimmen

Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank. Klären Sie, ob noch ein Darlehen auf dem alten Haus besteht und wie es abgelöst wird, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt und ob die Bank das Darlehen auf die neue Immobilie übertragen würde. Für den Neukauf wird die Bank wissen wollen, wann der Erlös aus dem Verkauf verfügbar ist. Je genauer Ihr Zeitplan, desto besser kann sie planen.

Der Übergabetermin als Stellschraube

Der Übergabetermin im Kaufvertrag ist das wichtigste Werkzeug, um Verkauf und Neukauf zu verbinden. Er sollte so gewählt sein, dass Sie die neue Immobilie beziehen können, bevor Sie die alte übergeben. Der Kaufpreis wird nach den üblichen Voraussetzungen fällig, die Übergabe kann aber später erfolgen. Ein Makler stimmt diesen Termin mit Käufern ab und berücksichtigt ihn schon bei der Auswahl der Interessenten.

Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Immobilienmakler in Lauf an der Pegnitz.

Verkauf in Neuhof an der Zenn Schritt für Schritt

1. Bewertung und Budgetplanung für den Neukauf
2. Gespräch mit der Bank über Ablösung und Finanzierung
3. Unterlagen: Grundbuchauszug beim Amtsgericht Neustadt an der Aisch, Flurkarte, Pläne, Energieausweis
4. Fotos und Exposé
5. Vermarktung mit klarer Angabe zum möglichen Übergabetermin
6. Besichtigungen und Verhandlung
7. Finanzierungsbestätigung und Notartermin
8. Umzug ins neue Zuhause und Übergabe

Steuern beim Verkauf und Neukauf

Haben Sie Ihr Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt oder besitzen Sie es seit mehr als zehn Jahren, ist ein Gewinn in der Regel steuerfrei. Beim Neukauf fällt Grunderwerbsteuer an, in Bayern 3,5 Prozent des Kaufpreises. Planen Sie diese und die Notar- und Grundbuchkosten in Ihr Budget ein.

Häufige Fehler

• Neu kaufen, ohne den Wert des alten Hauses zu kennen
• Die Kosten einer Zwischenfinanzierung unterschätzen
• Den Übergabetermin nicht vertraglich festlegen
• Das alte Haus unter Zeitdruck zu günstig verkaufen
• Die Grunderwerbsteuer beim Neukauf vergessen

Ein Beispiel aus dem Zenntal

Ein Ehepaar aus Neuhof an der Zenn möchte nach dem Auszug der Kinder in eine barrierearme Wohnung in Neustadt an der Aisch ziehen. Die Wohnung wird erst in einigen Monaten fertig. Das Paar lässt das Haus bewerten, kennt damit sein Budget und reserviert die Wohnung. Das Haus wird anschließend mit dem Hinweis vermarktet, dass die Übergabe erst zum Fertigstellungstermin der Wohnung möglich ist. Ein Käufer, der ohnehin noch Zeit für die Kündigung seiner Mietwohnung braucht, passt genau. Kaufpreis und Übergabetermin werden im Notarvertrag festgehalten. So gelingt der Umzug ohne Zwischenstation und ohne Zwischenfinanzierung.

Wer in Neuhof an der Zenn kauft

Für Häuser im Zenntal interessieren sich Familien aus der Umgebung, aus Neustadt an der Aisch, Fürth, Nürnberg und Erlangen, die mehr Platz und Natur suchen. Viele dieser Käufer wohnen zur Miete und haben Kündigungsfristen von drei Monaten. Ein Übergabetermin einige Monate nach dem Notartermin passt deshalb oft gut zu ihren Plänen. Das macht die Abstimmung mit Ihrem eigenen Neukauf leichter.

Unterstützung bei der Suche nach dem neuen Zuhause

Wer verkauft, um neu zu kaufen, hat zwei Projekte gleichzeitig. Ein Makler aus der Region kennt nicht nur Käufer, sondern oft auch Verkäufer passender Objekte. Er kann bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus in der Umgebung helfen und beide Termine aufeinander abstimmen. Sprechen Sie Ihre Wünsche für das neue Zuhause gleich im ersten Gespräch an.

Ein realistischer Zeitplan

Für Bewertung, Unterlagen und Exposé sind zwei bis vier Wochen einzuplanen. Die Vermarktung dauert bei realistischem Preis häufig einige Wochen bis wenige Monate. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Zahlung meist einige Wochen, die Übergabe kann vertraglich später liegen. Für den Neukauf kommen Finanzierungsprüfung und Notartermin hinzu. Planen Sie insgesamt mehrere Monate ein.

Passend dazu: Realistischer Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Zirndorf.

Wenn ein Kredit auf dem alten Haus läuft

Besteht auf dem Haus in Neuhof an der Zenn noch ein Darlehen, wird es aus dem Kaufpreis abgelöst. Das Notariat holt dazu eine Löschungsbewilligung der Bank ein, der Käufer zahlt den Ablösebetrag direkt an die Bank. Bei vorzeitiger Rückzahlung eines Darlehens mit fester Zinsbindung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Ist die Auszahlung mehr als zehn Jahre her, können Sie nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen. Klären Sie diese Punkte, bevor Sie Ihr Budget für den Neukauf festlegen.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Hausverkauf in Neuhof an der Zenn

Bernd Barthmus und Markus Zachmann begleiten Hausverkäufe im Landkreis Fürth und im angrenzenden Zenntal. Wir bewerten Ihr Haus realistisch, damit Sie Ihren Neukauf planen können, stimmen Übergabetermine mit Käufern ab und helfen auf Wunsch auch bei der Suche nach einer neuen Immobilie in der Region. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Neuhof an der Zenn weiter

Lassen Sie Ihr Haus bewerten und sprechen Sie mit Ihrer Bank über die Finanzierung. Weitere Hinweise gibt der Ratgeber Haus verkaufen und neu kaufen. Wie Sie Makler vergleichen, beschreibt Immobilienmakler in Neuhof an der Zenn.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.