Immobilienmakler in Aurachtal: Der Hausverkauf in 10 Schritten
Wie ein Hausverkauf mit Makler in Aurachtal abläuft, von Erstgespräch und Bewertung über Vermarktung und Notartermin bis zur Übergabe, mit Zeitplan.
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Aurachtal ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt, gelegen im Tal der Mittleren Aurach zwischen Herzogenaurach und Emskirchen. Zur Gemeinde gehören unter anderem Falkendorf und Münchaurach mit seiner romanischen Klosterkirche. Die Nähe zu Herzogenaurach mit seinen großen Arbeitgebern und zu Erlangen macht Aurachtal für Käufer interessant, die ländlich wohnen und trotzdem schnell am Arbeitsplatz sein möchten. Wer hier verkauft, möchte vor allem wissen: Wie läuft ein Verkauf mit Makler genau ab, und was passiert wann? Dieser Ratgeber beschreibt den Hausverkauf in Aurachtal in zehn Schritten, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Hausverkauf mit Makler läuft in klaren Schritten ab: Gespräch, Bewertung, Vertrag, Unterlagen, Präsentation, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notar, Übergabe.
- Für Vorbereitung, Vermarktung und Abwicklung sollten Sie insgesamt mehrere Monate einplanen.
- Käufer kommen häufig aus Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg.
- Für Aurachtal sind das Grundbuchamt beim Amtsgericht Erlangen und der Gutachterausschuss im Landkreis Erlangen-Höchstadt zuständig.
- Der Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung braucht Textform, eine Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
- Die Entscheidungen über Preis und Käufer treffen in jedem Schritt Sie.
- b&z Immoservice begleitet Verkäufe zwischen Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.
Aurachtal als Wohnort
Aurachtal bietet ruhiges Wohnen im Grünen entlang der Aurach. Viele Häuser sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten, dazu kommen ältere Häuser in den Ortskernen von Münchaurach und Falkendorf und einige landwirtschaftliche Anwesen. Herzogenaurach ist schnell erreicht, ebenso Erlangen, Emskirchen und Fürth. Für Familien zählen Kinderbetreuung und Schulen, für Berufstätige die Fahrzeit zu den Arbeitgebern in Herzogenaurach und Erlangen.
Schritt 1: Das Erstgespräch
Am Anfang steht ein unverbindliches Gespräch. Sie schildern Ihre Pläne: Warum möchten Sie verkaufen, bis wann, und was ist Ihnen wichtig? Der Makler erklärt seine Arbeitsweise und beantwortet Ihre Fragen. Führen Sie solche Gespräche mit zwei oder drei Maklern, um vergleichen zu können.
Vertiefende Informationen finden Sie unter Immobilienmakler in Zirndorf.
Schritt 2: Besichtigung und Bewertung
Der Makler besichtigt Haus, Grundstück und Nebengebäude gründlich, vom Keller bis zum Dachboden. Grundlage der Bewertung sind der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis Erlangen-Höchstadt, Verkäufe vergleichbarer Häuser in Aurachtal und Umgebung und die aktuelle Nachfrage. Bei Einfamilienhäusern wird meist das Sachwertverfahren angewendet. Sie erhalten eine schriftliche Bewertung mit Begründung und eine Empfehlung für den Angebotspreis.
Lesen Sie dazu auch Immobilienbewertung in Aurachtal.
Schritt 3: Der Maklervertrag
Haben Sie sich entschieden, schließen Sie den Maklervertrag. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser verlangt § 656a BGB die Textform, eine E-Mail genügt. Im Vertrag stehen Leistungen, Laufzeit und Art des Auftrags. Beim Alleinauftrag arbeitet für die vereinbarte Zeit nur ein Makler für Sie. Verbraucher haben bei Verträgen außerhalb der Geschäftsräume oder ausschließlich per E-Mail und Telefon in der Regel 14 Tage Widerrufsrecht.
Schritt 4: Unterlagen beschaffen
Mit Ihrer Vollmacht fordert der Makler die nötigen Unterlagen an und prüft sie:
- Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Erlangen
- Flurkarte
- Baupläne und Baugenehmigungen, bei Bedarf aus den Bauakten des Landratsamts Erlangen-Höchstadt
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
Dabei fällt auf, ob Anbauten ungenehmigt sind, Rechte im Grundbuch stehen oder die Wohnfläche falsch angegeben ist. Solche Punkte lassen sich jetzt noch in Ruhe klären.
Schritt 5: Präsentation
Professionelle Fotos, ein Grundriss und ein aussagekräftiges Exposé zeigen Ihr Haus von seiner besten Seite. Das Exposé beschreibt Lage, Haus, Ausstattung und Zustand, nennt die Pflichtangaben aus dem Energieausweis nach § 87 Gebäudeenergiegesetz und spricht bekannte Schwächen offen an. Für Käufer aus Herzogenaurach und Erlangen gehören Fahrzeiten, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten dazu.
Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Haus verkaufen in Aurachtal.
Persönlich begleitet vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Bernd Barthmus und Markus Zachmann übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins selbst. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennt.
Schritt 6: Vermarktung
Die Vermarktung beginnt meist bei vorgemerkten Suchkunden. Mit Ihrer Zustimmung folgt die Veröffentlichung auf den großen Portalen. Möchten Sie diskret verkaufen, bleibt das Angebot zunächst auf ausgewählte, geprüfte Interessenten beschränkt. In dieser Phase erhalten Sie regelmäßig Berichte über Anfragen und Rückmeldungen.
Schritt 7: Besichtigungen
Der Makler wählt passende Interessenten aus und führt die Besichtigungen durch. Er beantwortet Fragen zu Haus, Grundstück und Umgebung und gibt Ihnen anschließend alle Rückmeldungen weiter. Interessenten, die ernsthaft kaufen möchten, werden gebeten, ihre Finanzierung zu klären.
Schritt 8: Verhandlung und Käuferprüfung
Liegen Angebote vor, verhandelt der Makler in Ihrem Auftrag. Bei mehreren Interessenten sorgt er für ein transparentes Vorgehen. Bevor ein Notartermin vereinbart wird, prüft er die schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank oder den Eigenkapitalnachweis. Die Entscheidung für einen Käufer treffen Sie.
Schritt 9: Notartermin
Der Makler übermittelt dem Notariat die Daten für den Kaufvertrag. Sie erhalten den Entwurf vorab und können Fragen klären. Bei Verbrauchern soll der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Nach der Unterschrift lässt das Notariat eine Vormerkung für den Käufer eintragen, holt Löschungsunterlagen ein und prüft Vorkaufsrechte. Danach wird der Kaufpreis fällig.
Schritt 10: Übergabe
Nach Eingang des Kaufpreises wird das Haus übergeben. Gemeinsam mit dem Käufer gehen Sie durch das Haus, lesen die Zählerstände ab und übergeben alle Schlüssel. Ein Übergabeprotokoll hält alles fest. Anschließend melden Sie Versorger und Gemeinde, etwa für Grundsteuer und Müllgebühren, um.
Wie lange dauert das insgesamt?
| Phase | Typische Dauer |
|---|---|
| Erstgespräch bis Vertrag | ein bis zwei Wochen |
| Unterlagen und Präsentation | zwei bis vier Wochen |
| Vermarktung bis Einigung | einige Wochen bis wenige Monate |
| Einigung bis Notartermin | zwei bis vier Wochen |
| Notartermin bis Übergabe | einige Wochen |
Was Sie selbst in jeder Phase beitragen
Auch mit Makler sind Sie als Eigentümer gefragt. Vor der Bewertung lohnt es sich, Baujahr, Modernisierungen und Besonderheiten aufzuschreiben. Für die Unterlagen unterschreiben Sie eine Vollmacht und suchen heraus, was Sie bereits haben, etwa Rechnungen für Heizung, Dach oder Fenster. Vor den Fotos räumen Sie auf und erledigen kleine Reparaturen. Während der Vermarktung halten Sie das Haus für Besichtigungen in gutem Zustand. Bei Verhandlung und Notartermin treffen Sie die Entscheidungen, und zur Übergabe räumen Sie das Haus wie vereinbart.
Ältere Häuser und Anwesen in Aurachtal
In den Ortskernen von Münchaurach und Falkendorf stehen ältere Häuser, teils mit Scheunen und Nebengebäuden. Käufer prüfen Dach, Fenster, Heizung, Dämmung und Feuchtigkeit und rechnen Modernisierungskosten ein. Unter bestimmten Voraussetzungen müssen neue Eigentümer Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz erfüllen. Bei Anwesen ist zu klären, welche Gebäude genehmigt sind und ob die Hofstelle im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch liegt. Für landwirtschaftliche Flächen über einem Hektar prüft das Landratsamt Erlangen-Höchstadt den Verkauf nach dem Grundstückverkehrsgesetz. Im Umfeld der Klosterkirche in Münchaurach können außerdem denkmalrechtliche Anforderungen für Umbauten gelten.
Wer in Aurachtal kauft
Die wichtigste Käufergruppe sind Familien und Paare, die in Herzogenaurach oder Erlangen arbeiten und im Grünen wohnen möchten. Dazu kommen Einheimische, die sich vergrößern oder verkleinern, Rückkehrer und Käufer aus Fürth und Nürnberg. Manche ziehen beruflich in die Region und suchen aus der Ferne. Für sie sind vollständige digitale Unterlagen, gute Fotos und ein Grundriss besonders wichtig.
Häufige Fehler im Ablauf
- Mit der Vermarktung beginnen, bevor die Unterlagen vollständig sind
- Einen Angebotspreis wählen, der deutlich über vergleichbaren Verkäufen liegt
- Besichtigungen mit Interessenten ohne geklärte Finanzierung
- Den Vertragsentwurf des Notars nicht in Ruhe prüfen
- Den Übergabetermin nicht auf den eigenen Umzug abstimmen
Diskret verkaufen
Nicht jeder Eigentümer möchte, dass sein Verkauf sofort im Ort bekannt wird. Dann beginnt Schritt 6 mit einer diskreten Vermarktung: Der Makler bietet die Immobilie ausgewählten, geprüften Suchkunden an, ohne öffentliches Inserat und ohne Adresse. Erst mit Ihrer Zustimmung folgt die Veröffentlichung auf Portalen. Am Ablauf der übrigen Schritte ändert sich dadurch nichts.
Wenn ein Erbfall der Anlass ist
Wird ein Haus in Aurachtal nach einem Erbfall verkauft, kommen vor Schritt 1 einige Vorarbeiten hinzu. Die Erben sollten im Grundbuch eingetragen werden, was innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei ist. Eine Erbengemeinschaft entscheidet nach § 2040 BGB gemeinsam über den Verkauf. Ein Makler informiert alle Erben gleichermaßen und sorgt dafür, dass Entscheidungen zu Preis und Käufer gemeinsam getroffen werden.
Verkauf und Neukauf abstimmen
Wer in Aurachtal verkauft, um anschließend neu zu kaufen oder in eine Wohnung zu ziehen, sollte die zehn Schritte mit den eigenen Plänen verzahnen. Ein späterer Übergabetermin oder eine kurze Mietphase nach dem Notartermin schaffen Spielraum. Besprechen Sie das schon in Schritt 1, damit die Vermarktung von Anfang an darauf ausgerichtet ist.
Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann
b&z Immoservice: Ihr Immobilienmakler für Aurachtal
Bernd Barthmus und Markus Zachmann begleiten Immobilienverkäufe zwischen Fürth, Herzogenaurach und Erlangen. Wir führen Sie durch alle zehn Schritte, persönlich und mit festen Ansprechpartnern, bewerten nachvollziehbar, bereiten Unterlagen sorgfältig vor und sprechen Käufer aus Herzogenaurach und Erlangen gezielt an. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.
Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Aurachtal weiter
Beginnen Sie mit Schritt 1 und vereinbaren Sie Gespräche mit Maklern Ihrer Wahl. Wie Käufer aus Herzogenaurach angesprochen werden, beschreibt der Ratgeber Immobilienmakler in Herzogenaurach. Hinweise zur Wahl des Maklers gibt Immobilienmakler in Kalchreuth.
Passende Ratgeber für Eigentümer
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Aurachtal
Wie läuft ein Hausverkauf mit Makler in Aurachtal ab?
In zehn Schritten: Erstgespräch, Bewertung, Vertrag, Unterlagen, Präsentation, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Aurachtal insgesamt?
Meist mehrere Monate, von der Vorbereitung über die Vermarktung bis zur Übergabe einige Wochen nach dem Notartermin.
Welche Ortsteile gehören zu Aurachtal?
Unter anderem Falkendorf und Münchaurach mit seiner romanischen Klosterkirche.
Zu welchem Landkreis gehört Aurachtal?
Zum Landkreis Erlangen-Höchstadt, zwischen Herzogenaurach und Emskirchen.
Welches Grundbuchamt ist für Aurachtal zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Erlangen, das für die Stadt Erlangen und den Landkreis Erlangen-Höchstadt zuständig ist.
Wo bekomme ich den Bodenrichtwert für Aurachtal?
Beim Gutachterausschuss im Landkreis Erlangen-Höchstadt am Landratsamt in Erlangen.
Wer kauft Häuser in Aurachtal?
Vor allem Familien und Paare mit Arbeitsplatz in Herzogenaurach oder Erlangen, Einheimische, Rückkehrer und Käufer aus Fürth und Nürnberg.
Was passiert beim Erstgespräch?
Sie schildern Ihre Pläne und Ziele, der Makler erklärt seine Arbeitsweise und beantwortet Ihre Fragen.
Wie wird mein Haus in Aurachtal bewertet?
Nach gründlicher Besichtigung mit Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Nachfrage, meist nach dem Sachwertverfahren, schriftlich begründet.
Was trage ich selbst zum Verkauf bei?
Informationen und vorhandene Unterlagen, eine Vollmacht, Ordnung vor den Fotos und die Entscheidungen bei Preis und Käufer.
Wann bekomme ich beim Verkauf in Aurachtal den Kaufvertragsentwurf?
Bei Verbrauchern soll der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen.
Wann wird der Kaufpreis fällig?
Wenn das Notariat Vormerkung, Löschungsunterlagen und Vorkaufsrechte geklärt hat und die Fälligkeit mitteilt.
Was passiert bei der Übergabe in Aurachtal?
Rundgang mit dem Käufer, Zählerstände, Schlüsselübergabe und Protokoll. Danach melden Sie Versorger und Gemeinde um.
Was gilt im Umfeld der Klosterkirche Münchaurach?
Für Umbauten in der Nähe eines Baudenkmals können denkmalrechtliche Anforderungen gelten.
Was ist bei Anwesen in Aurachtal zu klären?
Genehmigungen, Lage im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch und bei Flächen über einem Hektar das Grundstückverkehrsgesetz.
Welche Fehler sollte ich im Ablauf vermeiden?
Vermarktung mit unvollständigen Unterlagen, überhöhter Preis, ungeprüfte Interessenten und ein ungeprüfter Vertragsentwurf.
Was ändert sich bei einem Verkauf nach einem Erbfall?
Die Erben sollten im Grundbuch eingetragen sein und entscheiden nach § 2040 BGB gemeinsam.
Kann ich in Aurachtal diskret verkaufen?
Ja, die Vermarktung beginnt dann bei geprüften Suchkunden ohne öffentliches Inserat.
Welche Form braucht der Maklervertrag in Aurachtal?
Für Häuser und Wohnungen die Textform nach § 656a BGB.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Aurachtal?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Genehmigungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Modernisierungsnachweise.
Begleiten Sie Verkäufe zwischen Fürth und Herzogenaurach?
Ja, wir begleiten Verkäufe zwischen Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.
Wie starte ich mit Schritt 1 in Aurachtal?
Telefonisch unter 0911 5285 9402 oder über das Kontaktformular auf unserer Website.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie persönlich, ermitteln einen realistischen Angebotspreis und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
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