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Seriöser Immobilienmakler in Oberasbach: Ehrlich im Exposé

Wohnfläche, Fotos, Lage, Ausstattung und Pflichtangaben: Woran Eigentümer in Oberasbach ein Exposé erkennen, das ansprechend und zugleich ehrlich ist.

Das Exposé ist für die meisten Käufer der erste Kontakt mit Ihrer Immobilie in Oberasbach. Fotos, Wohnfläche, Lagebeschreibung und Ausstattung entscheiden darüber, ob sich jemand meldet. Die Versuchung ist groß, das Haus etwas schöner darzustellen, als es ist: weitwinklige Fotos, großzügig gerechnete Wohnfläche, eine ruhige Lage an einer belebten Straße. Ein seriöser Makler widersteht dieser Versuchung. Er präsentiert Ihre Immobilie ansprechend und zugleich ehrlich. Das schützt Sie vor enttäuschten Interessenten, vor Nachverhandlungen und im schlimmsten Fall vor Ansprüchen nach dem Kauf. Dieser Ratgeber zeigt, woran Sie eine ehrliche Darstellung erkennen.

Warum zahlt sich Ehrlichkeit im Exposé aus?

Wer im Exposé mehr verspricht, als die Immobilie hält, bekommt zwar mehr Anfragen, aber auch mehr enttäuschte Besucher. Interessenten, die sich durch geschönte Fotos angezogen fühlen, sagen nach der Besichtigung ab oder versuchen, den Preis zu drücken. Das kostet Zeit und Nerven. Ein ehrliches Exposé zieht dagegen Interessenten an, die genau diese Immobilie suchen. Die Besichtigungen sind weniger, aber ergiebiger. Und Käufer, die sich gut informiert fühlen, vertrauen auch den übrigen Angaben.

Wie wird die Wohnfläche richtig angegeben?

Für die Wohnfläche gibt es anerkannte Berechnungsregeln, etwa die Wohnflächenverordnung. Danach zählen Flächen unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe unter einem Meter nicht, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte. Balkone und Terrassen zählen meist zu einem Viertel, Kellerräume gar nicht. Ein seriöser Makler nennt, nach welcher Methode die Fläche berechnet wurde, und verwendet eine vorhandene Berechnung oder lässt eine neue erstellen. Nutzflächen wie ein Hobbyraum im Keller stehen getrennt von der Wohnfläche.

Was ist bei Fotos erlaubt?

Ein seriöser Makler zeigt auch Räume, die weniger schön sind, etwa den Heizungskeller oder ein älteres Bad. Interessenten sehen sie ohnehin bei der Besichtigung.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Altes Haus verkaufen in Langenzenn.

Wie wird die Lage ehrlich beschrieben?

Oberasbach hat viele ruhige Wohnstraßen, aber auch belebte Durchgangsstraßen und Lagen nahe der Hauptverkehrswege Richtung Nürnberg. Ein seriöser Makler beschreibt die Lage so, wie sie ist. Er nennt Vorzüge wie die Nähe zum Rednitztal, zu Schulen, Einkauf und Bus und erwähnt auch, wenn eine Straße stärker befahren ist. Begriffe wie ruhig oder zentral verwendet er nur, wenn sie zutreffen.

Was bedeuten Begriffe wie renoviert und saniert?

Allgemeine Begriffe sagen wenig und führen schnell zu Missverständnissen. Renoviert kann neue Tapeten bedeuten, saniert eine neue Heizung und neue Fenster. Ein seriöser Makler beschreibt Maßnahmen konkret: was wann erneuert wurde, etwa Fenster im Jahr soundso, Heizung im Jahr soundso, Bad teilweise modernisiert. Belege wie Rechnungen legt er bereit. So können Käufer den Zustand realistisch einschätzen.

Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Haus schnell verkaufen in Oberasbach.

Welche Pflichtangaben gehören in die Anzeige?

Liegt ein Energieausweis vor, muss eine kommerzielle Anzeige bestimmte Angaben enthalten: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, wesentlichen Energieträger, Baujahr und bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse. Ein seriöser Makler übernimmt diese Angaben korrekt und legt den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vor.

Wie realistisch ist der Angebotspreis?

Auch der Preis gehört zu einer ehrlichen Darstellung. Ein seriöser Makler nennt einen Angebotspreis, den er begründen kann, etwa mit Vergleichsverkäufen in Oberasbach und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses im Landkreis Fürth. Lockpreise, die nur Anfragen erzeugen sollen, oder bewusst überhöhte Preise, um einen Auftrag zu gewinnen, gehören nicht dazu.

Passend dazu: Realistischer Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Zirndorf.

Welche Folgen haben falsche Angaben?

Angaben im Exposé können zur vereinbarten Beschaffenheit werden, wenn sie in den Kaufvertrag einfließen. Ist dann etwa die Wohnfläche deutlich kleiner als angegeben, kann der Käufer Ansprüche geltend machen. Auch der Makler kann haften, wenn er falsche Angaben macht. Ein seriöser Makler prüft deshalb jede Angabe, kennzeichnet Angaben des Eigentümers als solche und arbeitet mit Unterlagen statt mit Schätzungen.

Vertiefende Informationen finden Sie unter Immobilienmakler in Oberasbach.

Woran erkenne ich ein unseriöses Exposé?

• Die Wohnfläche ist auffällig groß, ohne Angabe der Berechnungsmethode
• Fotos wirken stark verzerrt oder retuschiert
• Virtuelle Möbel sind nicht gekennzeichnet
• Die Lage wird schöner beschrieben, als sie ist
• Pflichtangaben zum Energieausweis fehlen

Wie könnte das in Oberasbach aussehen?

Ein Ehepaar verkauft sein Reihenhaus in Oberasbach. Ein erster Makler hatte eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern angegeben, dabei den ausgebauten Keller mitgezählt. Der neue Makler lässt die Fläche nach der Wohnflächenverordnung berechnen: 118 Quadratmeter Wohnfläche und 22 Quadratmeter Nutzfläche im Keller. Er beschreibt die Straße als Wohnstraße mit Busverkehr, nennt alle Modernisierungen mit Jahr und zeigt das ältere Gäste-WC auf einem Foto. Die Besucher der Besichtigungen sind gut informiert. Eine Familie kauft ohne Nachverhandlung.

Wie wird mit Mängeln im Exposé umgegangen?

Bekannte Mängel gehören in das Exposé, sachlich und konkret. Ein seriöser Makler beschreibt sie ohne Dramatik und nennt, was dagegen getan werden kann. So wissen Interessenten, woran sie sind, und es gibt keine Überraschungen kurz vor dem Notartermin.

Wie wird die Ausstattung beschrieben?

Ein seriöser Makler beschreibt die Ausstattung so, wie sie ist: Bodenbeläge, Bäder, Küche, Fenster, Heizung, Stellplätze. Was mitverkauft wird, etwa eine Einbauküche, nennt er ausdrücklich. Was nicht dazugehört, etwa Möbel auf den Fotos, kennzeichnet er. So gibt es bei der Übergabe keine Missverständnisse.

Wie werden Grundriss und Grundstück dargestellt?

Grundrisse sollten maßstabsgetreu sein und den aktuellen Zustand zeigen, nicht einen früheren Plan, der inzwischen verändert wurde. Bei Häusern gehört ein Lageplan mit Grundstücksgrenzen dazu. Ein seriöser Makler gleicht Pläne mit dem tatsächlichen Zustand ab und weist auf Abweichungen hin.

Lesen Sie dazu auch Grundstück schnell verkaufen in Zirndorf.

Welche Fragen stelle ich zum Exposé?

Bitten Sie jeden Makler, Ihnen das Exposé vor der Veröffentlichung zu zeigen. Fragen Sie, nach welcher Methode die Wohnfläche berechnet wurde, ob Fotos bearbeitet wurden und welche Angaben von Ihnen stammen. Ein seriöser Makler gibt Ihnen das Exposé gern zur Freigabe.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Seriöse Präsentation in Oberasbach

Bernd Barthmus und Markus Zachmann präsentieren Ihre Immobilie mit guten Fotos, korrekter Wohnfläche, ehrlicher Lagebeschreibung und vollständigen Pflichtangaben. Unser Büro in Zirndorf liegt direkt neben Oberasbach. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Oberasbach weiter

Suchen Sie eine vorhandene Wohnflächenberechnung und Rechnungen über Modernisierungen heraus. Ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten besser passt, zeigt Guter Immobilienmakler in Oberasbach. Wie der Wohnungsverkauf abläuft, beschreibt Wohnung verkaufen in Oberasbach.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.