Immobilienmakler in Großhabersdorf: Woran Sie einen guten Makler erkennen
Was einen guten Makler für Großhabersdorf und seine Ortsteile ausmacht, was bei Hofstellen, Flächen und älteren Häusern zu klären ist und wie der Verkauf abläuft.
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Großhabersdorf ist ein Markt im Westen des Landkreises Fürth, gelegen an der Bibert zwischen Cadolzburg, Ammerndorf und Roßtal. Zum Markt gehören neben dem Hauptort zahlreiche Ortsteile, darunter Bronnenmühle, Fernabrünst, Oberreichenbach, Schwaighausen, Unterschlauersbach, Vincenzenbronn und Wendsdorf. Entsprechend vielfältig sind die Immobilien: Einfamilienhäuser in Wohngebieten, ältere Häuser im Ortskern, Hofstellen mit Scheunen und Nebengebäuden sowie Wiesen und Äcker. Wer hier verkaufen möchte, braucht einen guten Makler, der mit dieser Vielfalt umgehen kann. Dieser Ratgeber zeigt, woran Sie einen guten Immobilienmakler in Großhabersdorf erkennen, was bei ländlichen Anwesen zu klären ist und wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein guter Makler für Großhabersdorf kennt die Unterschiede zwischen Hauptort und Ortsteilen und bewertet jede Immobilie einzeln.
- Bei Hofstellen und Anwesen sind Genehmigungen, Grenzen, Erschließung und die Lage im Außenbereich vorab zu klären.
- Für landwirtschaftliche Flächen gilt in Bayern das Grundstückverkehrsgesetz: unter einem Hektar ist der Verkauf genehmigungsfrei.
- Für Großhabersdorf sind das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth und der Gutachterausschuss im Landkreis Fürth zuständig.
- Der Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung braucht Textform, eine Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
- Käufer kommen aus dem Ort, aus den Nachbarmärkten und aus dem Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.
- Von unserem Sitz in Zirndorf aus sind wir schnell in Großhabersdorf und allen Ortsteilen.
Großhabersdorf und seine Ortsteile
Der Hauptort Großhabersdorf bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. In den Ortsteilen ist das Wohnen ländlicher, die Grundstücke sind häufig größer, und viele Gebäude haben eine landwirtschaftliche Geschichte. Käufer suchen in Großhabersdorf Ruhe, Natur und Platz, zum Beispiel für Familie, Tiere, Hobby oder Homeoffice. Für Pendler sind die Wege nach Zirndorf, Fürth, Nürnberg und Ansbach entscheidend. Ein guter Makler beschreibt diese Vorzüge konkret und ehrlich, damit sich die passenden Interessenten angesprochen fühlen.
Woran Sie einen guten Makler erkennen
| Kriterium | Darauf kommt es in Großhabersdorf an |
|---|---|
| Ortskenntnis | Wissen über Hauptort, Ortsteile, Bebauungspläne und Käufergruppen |
| Bewertung | Persönliche Besichtigung, auch von Nebengebäuden und Flächen, mit schriftlicher Begründung |
| Erfahrung mit Anwesen | Umgang mit Hofstellen, Scheunen, Außenbereich und landwirtschaftlichen Flächen |
| Unterlagen | Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakten und Lageplänen |
| Vermarktung | Fotos und Drohnenaufnahmen, die Grundstück und Umgebung zeigen |
| Käuferprüfung | Finanzierungsbestätigung vor dem Notartermin |
| Erreichbarkeit | Kurze Wege für Besichtigungen und persönliche Abstimmung |
Hofstellen und ländliche Anwesen
Viele Anwesen in den Ortsteilen von Großhabersdorf bestehen aus Wohnhaus, Scheune, Stall oder Werkstatt. Für Käufer ist entscheidend, was sie mit den Gebäuden machen dürfen. Liegt die Hofstelle im Außenbereich, richtet sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 35 Baugesetzbuch. Die Umnutzung einer Scheune zu Wohnraum oder ein Neubau sind dort nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Ein guter Makler klärt vorab mit dem Bauamt, welche Gebäude genehmigt sind und welche Nutzungen in Frage kommen. Bei größeren Vorhaben kann der Käufer eine Bauvoranfrage stellen. In Bayern ist dafür der Vorbescheid nach Art. 71 der Bayerischen Bauordnung vorgesehen.
Wiesen, Äcker und Wald
Gehören zum Anwesen landwirtschaftliche Flächen, gilt das Grundstückverkehrsgesetz. In Bayern ist der Verkauf von Flächen unter einem Hektar genehmigungsfrei. Bei größeren Flächen prüft das Landratsamt Fürth den Vertrag, und Landwirte können unter Umständen ein Vorkaufsrecht über das Siedlungsrecht geltend machen. Ein guter Makler weist darauf hin, ob es sinnvoll ist, Hof und Flächen gemeinsam oder getrennt zu verkaufen. Sind Flächen verpachtet, geht der Pachtvertrag nach § 593b BGB auf den Käufer über. Diese Informationen gehören vollständig ins Exposé.
Persönlich begleitet vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Bernd Barthmus und Markus Zachmann übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins selbst. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennt.
Erschließung und Grundstücksgrenzen
Bei älteren Anwesen sind Grenzen und Erschließung nicht immer eindeutig. Verläuft die Zufahrt über ein Nachbargrundstück, sollte ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen sein. Ebenso wichtig ist, wie das Haus mit Wasser, Abwasser und Strom versorgt wird und ob alle Leitungen über eigene oder fremde Grundstücke laufen. Bei unklaren Grenzen kann eine Vermessung durch das zuständige Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Klarheit schaffen. Soll ein Teil des Grundstücks separat verkauft werden, ist ebenfalls eine Vermessung nötig. Ein guter Makler erkennt solche Punkte früh und plant die nötige Zeit ein.
Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Haus verkaufen in Großhabersdorf.
Die Bewertung in Großhabersdorf
Grundlage sind der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis Fürth, Verkäufe vergleichbarer Immobilien und die aktuelle Nachfrage. Bei Einfamilienhäusern wird meist das Sachwertverfahren angewendet. Bei Anwesen mit Nebengebäuden und Flächen ist die Bewertung anspruchsvoller: Bauland, Hoffläche, Gartenland, Wiese und Wald haben sehr unterschiedliche Werte. Nebengebäude können einen Wert haben, wenn sie nutzbar sind, oder Kosten verursachen, wenn sie abgerissen werden müssen. Ein guter Makler bewertet jeden Bestandteil einzeln und erklärt Ihnen nachvollziehbar, wie sich der Gesamtwert ergibt.
Lesen Sie dazu auch Immobilienbewertung in Großhabersdorf.
Wer in Großhabersdorf kauft
Familien aus Zirndorf, Fürth und Nürnberg suchen ein Haus mit Garten in ruhiger Lage. Käufer aus der Region möchten sich vergrößern oder verkleinern. Für Hofstellen interessieren sich Menschen, die Platz für Tiere, Handwerk oder Hobby brauchen, und Käufer, die ein altes Anwesen liebevoll sanieren möchten. Ein guter Makler kennt diese Gruppen, hat vorgemerkte Suchkunden und richtet das Exposé gezielt auf sie aus.
Der Ablauf des Verkaufs
- Erstgespräch: Ziele, Zeitrahmen, offene Fragen
- Besichtigung: Haus, Nebengebäude, Flächen, Zufahrt
- Bewertung: schriftlich und begründet
- Maklervertrag: Textform, Leistungen, Laufzeit
- Unterlagen: Grundbuch beim Amtsgericht Fürth, Flurkarte, Bauakten, Energieausweis, Pachtverträge
- Präsentation: Fotos, Luftaufnahmen, Grundriss, Lageplan, Exposé
- Vermarktung und Besichtigungen mit geprüften Interessenten
- Verhandlung, Finanzierungsbestätigung, Notartermin
- Übergabe nach Zahlung des Kaufpreises
Der Maklervertrag
Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss nach § 656a BGB in Textform geschlossen werden. Für Grundstücke und gewerblich genutzte Objekte ist diese Form zwar nicht vorgeschrieben, sie ist aber in jedem Fall sinnvoll. Im Vertrag stehen Leistungen, Laufzeit und Art des Auftrags. Beim Alleinauftrag arbeitet für die vereinbarte Zeit nur ein Makler für Sie. Wird der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume oder ausschließlich per E-Mail und Telefon geschlossen, haben Verbraucher in der Regel 14 Tage Widerrufsrecht. Ein guter Makler erklärt all das in Ruhe und gibt Ihnen Zeit für Ihre Entscheidung.
Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilienmakler in Zirndorf.
Ältere Häuser im Hauptort
Im Ortskern von Großhabersdorf stehen viele ältere Wohnhäuser. Käufer fragen nach Dach, Fenstern, Heizung, Dämmung und Feuchtigkeit im Keller. Neue Eigentümer müssen unter bestimmten Voraussetzungen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz erfüllen, zum Beispiel die Dämmung der obersten Geschossdecke. Ein guter Makler bereitet diese Informationen auf, nennt den Modernisierungsbedarf offen und berücksichtigt ihn im Angebotspreis. Das macht die Finanzierung für den Käufer leichter und den Verkauf planbarer.
Häufige Fehler beim Verkauf eines Anwesens
- Nebengebäude und Flächen pauschal bewerten statt einzeln
- Genehmigungen und Grenzen erst klären, wenn ein Käufer fragt
- Pachtverträge oder Wegerechte im Exposé verschweigen
- Für ein Anwesen dieselbe Vermarktung wählen wie für ein Reihenhaus
- Den Notartermin ohne Finanzierungsbestätigung vereinbaren
Diskret verkaufen
In den kleinen Ortsteilen kennt man sich. Viele Eigentümer möchten deshalb zunächst ohne öffentliches Inserat verkaufen. Ein guter Makler spricht dann gezielt vorgemerkte und geprüfte Suchkunden an. Die Adresse wird erst vor einer Besichtigung genannt. Erst wenn Sie zustimmen, folgt eine breitere Vermarktung über Portale.
Ein Anwesen im Erbfall verkaufen
Viele Hofstellen und ältere Häuser in den Ortsteilen von Großhabersdorf werden nach einem Erbfall verkauft. Dann gehören die Immobilie und oft auch die Flächen einer Erbengemeinschaft, die nach § 2040 BGB gemeinsam verfügen muss. Bevor der Verkauf beginnt, sollten die Erben im Grundbuch eingetragen sein. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist diese Berichtigung gebührenfrei, wenn der Antrag rechtzeitig gestellt wird. Ein guter Makler hilft, die Interessen aller Erben zusammenzuführen, informiert alle gleichermaßen und sorgt dafür, dass Entscheidungen zu Preis und Käufer gemeinsam getroffen werden.
So sprechen Sie mit einem Makler über Ihre Ziele
Ein gutes Erstgespräch beginnt mit Ihren Zielen. Möchten Sie möglichst schnell verkaufen, einen bestimmten Mindestpreis erreichen oder noch eine Weile im Haus wohnen? Sollen Hof und Flächen gemeinsam verkauft werden, oder möchten Sie Wiesen behalten? Je klarer Sie diese Punkte benennen, desto genauer kann der Makler Vermarktung und Zeitplan darauf abstimmen. Ein guter Makler fragt nach, statt vorschnell eine Zahl zu nennen.
Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann
b&z Immoservice: Ihr Immobilienmakler für Großhabersdorf
Bernd Barthmus und Markus Zachmann begleiten Immobilienverkäufe im gesamten Landkreis Fürth, vom Reihenhaus bis zur Hofstelle. Wir besichtigen persönlich, bewerten jeden Bestandteil Ihres Anwesens, klären Genehmigungen, Grenzen und Flächen vorab und sprechen die passenden Käufer gezielt an. Unser Sitz in der Hermann-Löns-Straße 92 in Zirndorf liegt in kurzer Entfernung zu Großhabersdorf. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.
Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Großhabersdorf weiter
Suchen Sie Grundbuchauszug, Pläne und eventuelle Pachtverträge heraus und notieren Sie Ihre Fragen. Wie der Verkauf eines Grundstücks abläuft, erklärt der Ratgeber Grundstück verkaufen in Neuendettelsau. Hinweise zu älteren Häusern gibt Altes Haus verkaufen in Langenzenn.
Passende Ratgeber für Eigentümer
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Großhabersdorf
Welche Ortsteile gehören zu Großhabersdorf?
Neben dem Hauptort unter anderem Bronnenmühle, Fernabrünst, Oberreichenbach, Schwaighausen, Unterschlauersbach, Vincenzenbronn und Wendsdorf.
Woran erkenne ich einen guten Makler für Großhabersdorf?
An Ortskenntnis, einer persönlichen Besichtigung auch von Nebengebäuden und Flächen, einer begründeten Bewertung und Erfahrung mit ländlichen Anwesen.
Was gilt für Hofstellen im Außenbereich?
Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich nach § 35 Baugesetzbuch. Umnutzungen und Neubauten sind nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, bestehende Gebäude genießen Bestandsschutz.
Kann ein Käufer vorab klären, was er bauen darf?
Ja, mit einem Vorbescheid nach Art. 71 der Bayerischen Bauordnung.
Brauche ich für den Verkauf von Wiesen eine Genehmigung?
In Bayern ist der Verkauf landwirtschaftlicher Flächen unter einem Hektar genehmigungsfrei. Bei größeren Flächen prüft das Landratsamt Fürth den Vertrag.
Was passiert mit bestehenden Pachtverträgen?
Sie gehen nach § 593b BGB auf den Käufer über und gehören deshalb vollständig ins Exposé.
Sollte ich Hof und Flächen gemeinsam verkaufen?
Das hängt von Käuferkreis und Ihren Zielen ab. Ein guter Makler zeigt beide Wege auf und erklärt die Folgen für Preis und Dauer.
Wie wird ein Anwesen bewertet?
Wohnhaus, Nebengebäude, Hoffläche, Garten, Wiese und Wald werden einzeln betrachtet, weil ihre Werte sehr unterschiedlich sind.
Was tun bei unklaren Grundstücksgrenzen?
Eine Vermessung durch das zuständige Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung schafft Klarheit. Das gilt auch, wenn ein Teil separat verkauft werden soll.
Warum ist ein Wegerecht wichtig?
Verläuft die Zufahrt über ein Nachbargrundstück, sichert ein eingetragenes Wegerecht die Erreichbarkeit. Käufer und Banken fragen danach.
Wer ist für das Grundbuch in Großhabersdorf zuständig?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth.
Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Beim Gutachterausschuss im Landkreis Fürth am Landratsamt in Zirndorf.
Wer kauft Immobilien in Großhabersdorf?
Familien aus Zirndorf, Fürth und Nürnberg, Käufer aus der Region und für Hofstellen Menschen, die Platz für Tiere, Handwerk oder Hobby suchen.
Was gilt beim Verkauf eines geerbten Anwesens?
Die Erbengemeinschaft verfügt nach § 2040 BGB gemeinsam. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Was fragen Käufer bei älteren Häusern im Hauptort?
Nach Dach, Fenstern, Heizung, Dämmung und Feuchtigkeit im Keller. Auch Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz spielen eine Rolle.
Helfen Luftaufnahmen beim Verkauf?
Ja, vor allem bei großen Grundstücken und Anwesen zeigen sie Lage, Umgebung und Flächen auf einen Blick.
Braucht der Maklervertrag für Großhabersdorf eine bestimmte Form?
Für Häuser und Wohnungen verlangt § 656a BGB die Textform. Auch bei Grundstücken ist ein schriftlicher Vertrag sinnvoll.
Kann ich in einem kleinen Ortsteil diskret verkaufen?
Ja, die Vermarktung kann zunächst über geprüfte Suchkunden laufen. Die Adresse wird erst vor einer Besichtigung genannt.
Was sind typische Fehler beim Verkauf eines Anwesens?
Pauschale Bewertung, späte Klärung von Genehmigungen und Grenzen und unvollständige Angaben zu Pacht oder Wegerechten.
Wie lange dauert der Verkauf einer Hofstelle?
Oft etwas länger als bei einem Einfamilienhaus, weil der Käuferkreis kleiner ist und mehr Fragen zu klären sind. Gute Vorbereitung verkürzt die Dauer.
Wie schnell sind Sie in Großhabersdorf?
Von unserem Sitz in Zirndorf sind wir schnell im Hauptort und in allen Ortsteilen.
Wie erreiche ich Ihr Team für einen Termin in Großhabersdorf?
Telefonisch unter 0911 5285 9402 oder persönlich in unserem Sitz in der Hermann-Löns-Straße 92 in Zirndorf.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie persönlich, ermitteln einen realistischen Angebotspreis und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
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