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Immobilienmakler in Tuchenbach: Seriöse Makler erkennen

Woran Eigentümer in Tuchenbach einen seriösen Makler erkennen, welche Warnsignale es gibt, was im Maklervertrag stehen sollte und wie der Verkauf sicher abläuft.

Tuchenbach ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Fürth, gelegen rund 20 Kilometer westlich von Nürnberg zwischen Veitsbronn, Puschendorf und Cadolzburg. Wer hier eine Immobilie verkauft, verkauft oft das Haus, in dem die Familie Jahrzehnte gelebt hat. Umso wichtiger ist ein seriöser Immobilienmakler, der ehrlich bewertet, transparent arbeitet und den Verkauf sicher abwickelt. Leider gibt es auch Anbieter, die mit überhöhten Bewertungen locken oder Eigentümer zu schnellen Unterschriften drängen. Dieser Ratgeber zeigt, woran Sie einen seriösen Makler in Tuchenbach erkennen, welche Warnsignale es gibt, was im Maklervertrag stehen sollte und wie ein sicherer Verkauf abläuft.

Tuchenbach als Wohnort

Tuchenbach bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den Nachbargemeinden und nach Fürth. Die Gemeinde ist überschaubar, viele Häuser sind Einfamilienhäuser mit Garten, dazu kommen ältere Häuser im Ortskern. Käufer sind Familien aus dem Großraum, die mehr Platz suchen, Menschen aus der Region, die sich verändern möchten, und Rückkehrer. Weil in einer kleinen Gemeinde nur selten Häuser angeboten werden, sind passende Objekte oft gefragt, wenn Preis und Präsentation stimmen.

Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Realistischer Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Zirndorf.

Woran Sie einen seriösen Makler erkennen

Warum überhöhte Bewertungen schaden

Ein Anbieter, der Ihnen einen deutlich höheren Wert nennt als andere, wirkt auf den ersten Blick attraktiv. Ist der Wert aber nicht begründet, führt er zu einem überhöhten Angebotspreis. Die passenden Käufer melden sich dann nicht, das Haus bleibt lange online, und nach Preissenkungen verhandeln Interessenten besonders hart. Am Ende steht oft ein niedrigeres Ergebnis als bei einem realistischen Start. Ein seriöser Makler sagt Ihnen offen, was Ihr Haus wert ist, auch wenn die Zahl nicht Ihren Wünschen entspricht, und erklärt, wie er darauf kommt.

Vertiefende Informationen finden Sie unter Immobilienbewertung in Tuchenbach.

Der Maklervertrag: was drinstehen sollte

• Textform: Für Wohnungen und Einfamilienhäuser nach § 656a BGB vorgeschrieben. Eine E-Mail genügt.
• Leistungen: Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Begleitung zum Notar.
• Art des Auftrags: Beim Alleinauftrag arbeitet für die vereinbarte Zeit nur ein Makler für Sie und ist zu aktivem Tätigwerden verpflichtet.
• Laufzeit und Kündigung: Überschaubar und klar geregelt.
• Widerrufsbelehrung: Bei Verträgen außerhalb der Geschäftsräume oder nur per E-Mail und Telefon haben Verbraucher in der Regel 14 Tage Widerrufsrecht.

Lesen Sie den Vertrag in Ruhe. Ein seriöser Makler beantwortet Ihre Fragen und gibt Ihnen Zeit.

Lesen Sie dazu auch Immobilienmakler in Zirndorf.

Sicherheit im Verkaufsprozess

Seriosität zeigt sich vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Ein seriöser Makler prüft vor dem Notartermin die Finanzierung des Käufers, übermittelt dem Notariat vollständige Vertragsdaten, achtet darauf, dass bekannte Mängel offen angesprochen werden, und begleitet die Übergabe. Der Notar sorgt dafür, dass das Eigentum erst nach vollständiger Zahlung übergeht. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln gilt ein Haftungsausschluss nach § 444 BGB nicht. Offenheit schützt also auch Sie als Verkäufer.

Die Bewertung in Tuchenbach

Grundlage sind der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis Fürth, Verkäufe vergleichbarer Häuser in Tuchenbach und den Nachbarorten und die aktuelle Nachfrage. Weil in kleinen Gemeinden wenige Vergleichsfälle vorliegen, ist Erfahrung besonders wichtig. Bei Einfamilienhäusern steht meist das Sachwertverfahren im Vordergrund. Zustand, Modernisierungen und Energieeffizienz fließen stark ein, ebenso Rechte im Grundbuch wie ein Wohnrecht.

Unterlagen für den Verkauf

• Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth
• Flurkarte
• Baupläne und Baugenehmigung, bei Bedarf über die Gemeinde oder das Landratsamt Fürth
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen

Wenn das Elternhaus verkauft wird

Viele Häuser in Tuchenbach werden verkauft, weil die Eltern umziehen oder verstorben sind. Dann ist zu klären, wer unterschreiben darf: die Eltern selbst, ein Bevollmächtigter mit Vorsorgevollmacht, ein Betreuer mit gerichtlicher Genehmigung oder die Erben nach Eintragung im Grundbuch. Ein seriöser Makler nimmt sich Zeit für diese Situationen, informiert alle Beteiligten gleichermaßen und hilft, den Ablauf in Ruhe zu planen.

Diese Fragen sollten Sie jedem Makler stellen

• Wie sind Sie auf den genannten Wert gekommen, und welche Vergleichsdaten haben Sie genutzt?
• Wer betreut meinen Verkauf persönlich, und wer führt die Besichtigungen durch?
• Wie oft und in welcher Form erhalte ich Berichte?
• Wie prüfen Sie die Finanzierung von Interessenten?
• Welche Laufzeit schlagen Sie vor, und wie kann ich kündigen?
• Welche Unterlagen beschaffen Sie, und welche brauche ich selbst?
• Welche Erfahrung haben Sie mit Häusern in kleinen Gemeinden im Landkreis Fürth?

Ein seriöser Makler beantwortet diese Fragen konkret und ohne Ausweichen. Notieren Sie sich die Antworten, so können Sie mehrere Gespräche später gut vergleichen.

Ein ehrliches Exposé

Seriosität zeigt sich auch in der Präsentation. Die Wohnfläche sollte korrekt berechnet sein, etwa nach der Wohnflächenverordnung, denn falsche Angaben können später zu Ansprüchen des Käufers führen. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis gehören nach § 87 Gebäudeenergiegesetz in jede Immobilienanzeige. Fotos zeigen das Haus vorteilhaft und wirklichkeitsgetreu. Bekannte Schwächen wie ein älteres Dach oder eine Heizung, die bald ersetzt werden muss, werden offen benannt. Käufer schätzen diese Ehrlichkeit, und der Verkauf wird dadurch sicherer, weil es später weniger Streit über Mängel gibt.

Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Altes Haus verkaufen in Langenzenn.

Käuferprüfung Schritt für Schritt

Bevor ein seriöser Makler einen Notartermin vorbereitet, prüft er den Käufer. Dazu gehören eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Nachweis über Eigenkapital, die vollständigen Personalien für den Vertragsentwurf und die Klärung, ob der Käufer allein oder gemeinsam mit einem Partner erwirbt. Bei Käufern, die gleichzeitig eine eigene Immobilie verkaufen, wird besprochen, ob der Kauf davon abhängt. Diese Sorgfalt verhindert, dass ein Verkauf kurz vor dem Ziel scheitert und Sie wieder von vorn beginnen müssen.

Verkauf im Alter: Zeit und Begleitung

Ältere Eigentümer in Tuchenbach verkaufen häufig, weil Haus und Garten zu groß geworden sind oder ein Umzug in eine kleinere Wohnung oder in die Nähe der Kinder ansteht. Ein seriöser Makler stimmt das Tempo auf Ihre Pläne ab. Er hilft beim Ordnen der Unterlagen, bezieht auf Wunsch Kinder oder Vertrauenspersonen in die Gespräche ein und plant den Übergabetermin so, dass der Umzug in Ruhe gelingt. Auch ein späterer Auszug nach dem Notartermin lässt sich vertraglich regeln.

Wenn ein Wohnrecht oder Nießbrauch eingetragen ist

Gerade bei Häusern, die innerhalb der Familie übertragen wurden, steht im Grundbuch manchmal ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch für die Eltern. Ein solches Recht bleibt beim Verkauf bestehen, bis die berechtigte Person auf das Recht verzichtet und es gelöscht wird. Für Käufer, die selbst einziehen möchten, ist ein gelöschtes Recht meist Voraussetzung. Ein seriöser Makler spricht dieses Thema früh an, klärt mit allen Beteiligten die Lösung und bespricht mit dem Notariat, wie Verzicht und Löschung im Kaufvertrag geregelt werden. Sind Wohnrecht oder Nießbrauch dauerhaft gewollt, kann die Immobilie auch mit dem Recht verkauft werden. Der Käuferkreis ist dann kleiner und der Wert entsprechend angepasst.

So vergleichen Sie Angebote mehrerer Makler

Nach zwei oder drei Gesprächen liegen meist unterschiedliche Einschätzungen auf dem Tisch. Vergleichen Sie diese anhand der Begründung, der vorgeschlagenen Vermarktung und Ihres persönlichen Eindrucks. Eine Bewertung, die sich auf konkrete Verkäufe in Tuchenbach, Veitsbronn, Puschendorf und Cadolzburg stützt, ist belastbarer als eine Zahl ohne Herleitung. Achten Sie außerdem darauf, wer sich nach dem Gespräch zuverlässig meldet und Ihre offenen Fragen klärt. Dieses Verhalten zeigt gut, wie die Zusammenarbeit während des Verkaufs aussehen wird.

Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann

Als geprüfte Immobilienmakler und Immobilienbewerter (EIA/IHK) begleiten wir Eigentümer von Zirndorf, Fürth und Neuendettelsau aus beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Persönlich, transparent und mit genauer Kenntnis der Region.

Zirndorf & Fürth: 0911 5285 9402Neuendettelsau: 09872 957 9090Kontakt aufnehmen

b&z Immoservice: Ihr Immobilienmakler für Tuchenbach

Bernd Barthmus und Markus Zachmann führen b&z Immoservice als inhabergeführtes Maklerbüro. Wir bewerten persönlich und begründet, erklären Verträge verständlich, berichten regelmäßig und prüfen Käufer sorgfältig. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln. Unsere Büros in Zirndorf und Fürth liegen nah an Tuchenbach.

Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Tuchenbach weiter

Nehmen Sie die Tabelle mit den Warnsignalen zur Hand und führen Sie Gespräche mit Maklern Ihrer Wahl. Sammeln Sie vorab die wichtigsten Unterlagen. Wie Sie den Wert Ihres Hauses einordnen, beschreibt der Ratgeber Was ist mein Haus wert. Für die Nachbargemeinde hilft Immobilienmakler in Cadolzburg.

Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.