Immobilienmakler in Veitsbronn: Ihre Entscheidungen im Verkauf
Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung, Notar und Übergabe: Welche Entscheidungen Eigentümer in Veitsbronn in jeder Phase treffen und was der Makler dafür vorbereitet.
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Veitsbronn liegt im Norden des Landkreises Fürth, eingebettet zwischen dem Zenngrund und den Wäldern Richtung Erlangen. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Siegelsdorf, Bernbach, Retzelfembach, Kreppendorf, Kagenhof und Raindorf. Der Bahnhof in Siegelsdorf an der Strecke Nürnberg–Würzburg, an dem auch die Zenngrundbahn abzweigt, und die kurze Fahrt nach Fürth machen Veitsbronn für Pendler attraktiv. Wer hier ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte, trifft viele Entscheidungen: über den Preis, die Art der Vermarktung, den Käufer und den Zeitplan. Dieser Ratgeber zeigt, in welcher Phase welche Entscheidung ansteht, was ein Immobilienmakler dabei für Sie übernimmt und woran Sie einen guten Partner erkennen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Verkauf hat fünf Phasen: Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung, Notar und Übergabe. In jeder treffen Sie andere Entscheidungen.
- Ein guter Makler bereitet jede Entscheidung mit Fakten vor, die Entscheidung selbst treffen Sie.
- Die Bahnverbindung über Siegelsdorf und die Nähe zu Fürth und Erlangen sind starke Argumente für Käufer.
- Für Veitsbronn sind das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth und der Gutachterausschuss im Landkreis Fürth zuständig.
- Der Maklervertrag über ein Haus oder eine Wohnung braucht Textform.
- Wer gleichzeitig neu kauft, profitiert von einer gemeinsamen Planung von Verkauf und Finanzierung.
- Von unseren Büros in Zirndorf und Fürth sind wir schnell in Veitsbronn.
Veitsbronn als Wohnort
Veitsbronn verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte. Fürth ist schnell erreicht, Nürnberg und Erlangen liegen in Pendeldistanz. Die Gemeinde bietet Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Käufer sind häufig Familien, die ein Haus mit Garten suchen, Paare, die aus der Stadt ins Grüne ziehen möchten, und Menschen aus der Region, die sich vergrößern oder verkleinern wollen. In den kleineren Ortsteilen stehen zudem ältere Häuser und Anwesen, die einen eigenen Käuferkreis haben.
Phase 1: Vorbereitung
Was in dieser Phase passiert
Der Makler besichtigt Ihre Immobilie, nimmt Zustand, Ausstattung und Umgebung auf und wertet den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses, tatsächliche Verkäufe und die aktuelle Nachfrage aus. Fehlende Unterlagen werden angefordert, Fotos und Exposé entstehen.
Was Sie entscheiden
- Den Angebotspreis: Auf Basis der Bewertung legen Sie fest, mit welchem Preis die Vermarktung startet und wie viel Spielraum Sie einplanen.
- Den Zeitrahmen: Bis wann soll der Verkauf abgeschlossen sein, und wann möchten Sie ausziehen?
- Die Vorbereitung: Welche kleinen Reparaturen werden erledigt, was wird aufgeräumt oder entsorgt?
Phase 2: Vermarktung
Was in dieser Phase passiert
Zuerst werden vorgemerkte Suchkunden angesprochen, die zu Ihrer Immobilie passen. Anschließend folgen, wenn gewünscht, Inserate auf den großen Portalen. Anfragen werden geprüft, Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten vereinbart. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
Was Sie entscheiden
- Diskret oder öffentlich: Soll die Immobilie zunächst nur Suchkunden angeboten werden oder sofort auf den Portalen erscheinen?
- Besichtigungszeiten: Wann ist die Immobilie für Termine zugänglich?
- Anpassungen: Bleibt die Resonanz hinter den Erwartungen zurück, entscheiden Sie über Änderungen an Präsentation oder Preis.
Phase 3: Verhandlung
Was in dieser Phase passiert
Interessenten geben Angebote ab. Der Makler verhandelt in Ihrem Auftrag über Preis, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände. Er lässt sich die Finanzierung des Käufers bestätigen, etwa durch eine Bankbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis.
Was Sie entscheiden
- Welches Angebot Sie annehmen: Nicht nur die Höhe zählt, sondern auch die Sicherheit der Finanzierung und der gewünschte Übergabetermin.
- Was mitverkauft wird: Einbauküche, Gartenhaus, Möbel.
- Wann übergeben wird: Ein späterer Termin kann Ihnen Zeit für den Umzug verschaffen.
Phase 4: Notar
Was in dieser Phase passiert
Der Makler übermittelt dem Notariat die Vertragsdaten. Der Notar erstellt den Entwurf, den Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten. Beim Termin wird der Vertrag vorgelesen und unterschrieben. Anschließend lässt das Notariat eine Vormerkung eintragen, holt Löschungsunterlagen ein und fragt bei der Gemeinde nach einem Vorkaufsrecht.
Was Sie entscheiden
- Ob der Entwurf passt: Lesen Sie ihn in Ruhe und klären Sie Fragen vorab mit dem Notariat.
- Wer unterschreibt: Können nicht alle Eigentümer kommen, braucht es eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Phase 5: Übergabe
Was in dieser Phase passiert
Ist der Kaufpreis bezahlt, wird die Immobilie übergeben. Im Übergabeprotokoll werden Zählerstände, übergebene Schlüssel und der Zustand festgehalten. Versorger und Versicherungen werden umgemeldet.
Was Sie entscheiden
- Was im Haus bleibt: Vereinbartes bleibt, alles andere wird vor der Übergabe geräumt.
Persönlich begleitet vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Bernd Barthmus und Markus Zachmann übernehmen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins selbst. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennt.
Wenn Sie gleichzeitig neu kaufen
Viele Eigentümer in Veitsbronn verkaufen, weil sie in eine größere oder kleinere Immobilie wechseln. Dann müssen Verkauf und Kauf zeitlich zusammenpassen. Wird der Kaufpreis für das neue Zuhause fällig, bevor der Erlös aus dem Verkauf eingeht, kann eine Zwischenfinanzierung nötig werden. Ein späterer Übergabetermin beim Verkauf verschafft Zeit für den Umzug. Da b&z Immoservice neben dem Verkauf auch Finanzierungen begleitet, können wir beide Seiten gemeinsam mit Ihnen planen. Mehr dazu im Ratgeber Haus verkaufen und neu kaufen.
Woran Sie einen guten Makler erkennen
| Merkmal | Woran Sie es erkennen |
|---|---|
| Ortskenntnis | Er kennt die Ortsteile, die Nachfrage und die Käufergruppen in Veitsbronn |
| Realistische Bewertung | Er begründet seinen Preis mit Daten und Vergleichsverkäufen |
| Qualifikation | Erlaubnis nach § 34c GewO, regelmäßige Weiterbildung, Verbandsmitgliedschaft |
| Transparenz | Regelmäßige Berichte, offene Weitergabe von Rückmeldungen |
| Sorgfalt | Vollständige Unterlagen, Prüfung der Käuferfinanzierung |
| Erreichbarkeit | Feste Ansprechpartner, kurze Wege zu Besichtigungen |
Der Maklervertrag
Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss nach § 656a BGB in Textform geschlossen werden. Darin stehen Leistungen, Laufzeit und Art des Auftrags. Beim Alleinauftrag arbeitet für die vereinbarte Zeit nur ein Makler für Sie und ist verpflichtet, aktiv tätig zu werden. Eine überschaubare Laufzeit mit klaren Kündigungsregeln ist fair für beide Seiten. Wird der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume oder nur per E-Mail und Telefon geschlossen, besteht für Verbraucher in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.
Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilienmakler in Zirndorf.
Unterlagen für den Verkauf in Veitsbronn
- Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürth
- Flurkarte
- Baupläne und Genehmigungen von der Gemeinde Veitsbronn oder vom Landratsamt Fürth
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
- Bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
Fehlende Unterlagen besorgt ein guter Makler mit Ihrer Vollmacht. Je früher sie vorliegen, desto schneller kann die Vermarktung starten.
Häufige Fehler beim Verkauf
- Den Angebotspreis an Wünschen statt an der Nachfrage ausrichten
- Unterlagen erst suchen, wenn ein Käufer gefunden ist
- Ein Angebot ohne Finanzierungsbestätigung annehmen
- Den Übergabetermin nicht mit dem eigenen Umzug abstimmen
- Mehrere Makler parallel beauftragen
Was Käufer in Veitsbronn besonders interessiert
Wer sich für eine Immobilie in Veitsbronn interessiert, vergleicht meist mit Angeboten in Fürth, Zirndorf, Cadolzburg oder Langenzenn. Punkten können Sie mit dem, was die Gemeinde auszeichnet: die Bahnverbindung über Siegelsdorf, die kurze Fahrt nach Fürth, Kindergärten und Grundschule im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und die Natur vor der Haustür. Beschreiben Sie im Exposé konkret, wie weit es zum Bahnhof ist, wie lange die Fahrt nach Fürth und Nürnberg dauert und welche Freizeitmöglichkeiten es gibt. Für Familien sind Schulwege wichtig, für ältere Käufer kurze Wege zu Ärzten und Geschäften.
Häuser in den kleineren Ortsteilen
In Ortsteilen wie Kagenhof, Raindorf oder Kreppendorf stehen häufig ältere Häuser mit größeren Grundstücken, manchmal mit Nebengebäuden aus früherer landwirtschaftlicher Nutzung. Beim Verkauf solcher Immobilien tauchen Fragen auf, die vor der Vermarktung geklärt werden sollten: Sind alle Gebäude und Nutzungen genehmigt? Stimmen die Grenzen in der Flurkarte mit Zäunen und Hecken überein? Ist eine Zufahrt über ein Nachbargrundstück im Grundbuch gesichert? Ist das Haus an die Kanalisation angeschlossen? Je mehr davon geklärt ist, desto schneller kann die Bank des Käufers entscheiden.
Ältere Häuser und das Gebäudeenergiegesetz
Käufer älterer Ein- und Zweifamilienhäuser müssen nach dem Gebäudeenergiegesetz unter bestimmten Voraussetzungen innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel Nachrüstpflichten erfüllen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke oder den Austausch sehr alter Heizkessel. Sie rechnen diese Kosten in ihr Angebot ein. Wer offenlegt, was bereits erledigt ist, vermeidet Nachverhandlungen und schafft Vertrauen.
Diskretion
Auf Wunsch beginnt die Vermarktung zunächst über vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat. Besichtigungen finden nur mit geprüften Interessenten statt. So bleibt Ihr Verkauf so lange vertraulich, wie Sie es wünschen.
Woran Sie erkennen, dass Ihr Verkauf gut läuft
Ein guter Verkauf lässt sich an einigen Zeichen ablesen. In den ersten Wochen nach dem Start gehen regelmäßig Anfragen ein, und ein Teil der Interessenten kommt zur Besichtigung. Die Rückmeldungen beziehen sich auf Details und nicht grundsätzlich auf den Preis. Nach einigen Besichtigungen liegen erste Angebote vor, und mindestens ein Interessent kann seine Finanzierung belegen. Bleiben diese Zeichen aus, ist das kein Grund zur Sorge, aber ein Anlass, gemeinsam mit dem Makler die Strategie zu überprüfen: Stimmt der Preis? Spricht die Präsentation die richtigen Käufer an? Fehlen Informationen, die Interessenten zögern lassen?
Ergänzende Hinweise gibt der Ratgeber Realistischer Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Zirndorf.
Wohnungen in Veitsbronn
Auch Eigentumswohnungen werden in Veitsbronn verkauft, oft an Paare, Singles oder ältere Menschen, die im Ort bleiben möchten. Hier zählen Etage, Balkon, Stellplatz und Hausgeld. Käufer und Banken verlangen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, also Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Ist in der Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung vorgesehen, holt der Notar sie nach der Beurkundung ein. Wer diese Punkte früh klärt, verkürzt den Verkauf deutlich.
Kredit und Ablösung
Lastet noch ein Darlehen auf der Immobilie, wird es aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar holt die Löschungsunterlagen der Bank ein und sorgt dafür, dass die Bank direkt aus dem Kaufpreis bezahlt wird. Bei einem Festzinsdarlehen kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Fragen Sie Ihre Bank früh nach Restschuld und Ablösebedingungen.
Ihre Ansprechpartner: Bernd Barthmus und Markus Zachmann
b&z Immoservice: Ihre Immobilienmakler für Veitsbronn
Unsere Büros in Zirndorf und Fürth liegen nah an Veitsbronn. Bernd Barthmus und Markus Zachmann begleiten Verkäufe im ganzen Landkreis Fürth persönlich. Wir bereiten jede Entscheidung mit Fakten vor, berichten regelmäßig und behalten auch Ihre Finanzierung im Blick, wenn Sie gleichzeitig neu kaufen. Als Mitglied im IVD arbeiten wir nach dessen Standesregeln.
Diese nächsten Schritte helfen Eigentümern in Veitsbronn weiter
Überlegen Sie, bis wann Sie verkaufen möchten, und sammeln Sie vorhandene Unterlagen. Vereinbaren Sie dann ein unverbindliches Erstgespräch. Wie ein Hausverkauf zügig gelingt, beschreibt der Ratgeber Haus schnell verkaufen, wie der Wert ermittelt wird, erklärt Immobilienbewertung in Zirndorf.
Passende Ratgeber für Eigentümer
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Veitsbronn
Welche Ortsteile gehören zu Veitsbronn?
Neben Veitsbronn selbst Siegelsdorf, Bernbach, Retzelfembach, Kreppendorf, Kagenhof und Raindorf.
Wie ist Veitsbronn angebunden?
Der Bahnhof in Siegelsdorf liegt an der Strecke Nürnberg–Würzburg, dort zweigt auch die Zenngrundbahn ab. Fürth ist zudem schnell mit dem Auto erreichbar.
Was entscheide ich in der Vorbereitung?
Den Angebotspreis auf Basis der Bewertung, den Zeitrahmen und welche kleinen Reparaturen und Aufräumarbeiten erledigt werden.
Was entscheide ich während der Vermarktung?
Ob diskret oder öffentlich vermarktet wird, wann Besichtigungen möglich sind und ob bei ausbleibender Resonanz angepasst wird.
Welches Angebot sollte ich annehmen?
Neben der Höhe zählen die Sicherheit der Finanzierung und der gewünschte Übergabetermin.
Wann bekomme ich den Vertragsentwurf?
Verbraucher sollen ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin erhalten, um ihn in Ruhe zu prüfen.
Was passiert, wenn nicht alle Eigentümer zum Notar kommen können?
Dann braucht es eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Was gehört ins Übergabeprotokoll?
Zählerstände, übergebene Schlüssel, mitverkaufte Gegenstände und der Zustand bei Übergabe.
Was ist, wenn ich gleichzeitig neu kaufe?
Dann müssen Verkauf und Kauf zeitlich abgestimmt werden, eventuell mit einer Zwischenfinanzierung. Wir planen beide Seiten gemeinsam mit Ihnen.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Fürth.
Was ist bei älteren Häusern in den Ortsteilen zu klären?
Genehmigungen, Grenzen, Wegerechte und der Anschluss an die Kanalisation.
Welche Pflichten haben Käufer älterer Häuser?
Unter bestimmten Voraussetzungen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz innerhalb von zwei Jahren.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser ist Textform vorgeschrieben.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, zunächst über vorgemerkte Suchkunden ohne öffentliches Inserat.
Woran erkenne ich, dass mein Verkauf gut läuft?
An regelmäßigen Anfragen, Besichtigungen mit konkreten Rückmeldungen und ersten Angeboten mit belegter Finanzierung.
Kann ich mit laufendem Kredit verkaufen?
Ja, der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Fragen Sie Ihre Bank früh nach Restschuld und einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.
Werden auch Wohnungen in Veitsbronn verkauft?
Ja, oft an Paare, Singles oder ältere Menschen aus dem Ort. Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sollten früh vorliegen.
Wer zahlt den Energieausweis?
Der Verkäufer. Er muss bei der Vermarktung vorliegen.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter 0911 5285 9402 oder in unseren Büros in Zirndorf und Fürth.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie persönlich, ermitteln einen realistischen Angebotspreis und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Die Informationen in diesem Ratgeber dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
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